メゾンハリマックス楠葉参番館
大阪府枚方市町楠葉1丁目13-13 | 築28年 | 16戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20152018201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の36.5万/㎡から2025年は43.4万/㎡へ、10年間で19.1%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.8万円/㎡
レンジ
28.7〜38.8万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×1.266
補正係数 ×1.266
代表面積 84.73㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の83%・24件）で、平均3,324万円です。4LDKが最も高く平均3,528万円、3LDKは平均2,549万円です。
３ＬＤＫ
3,324万
24件
3LDK
2,549万
2件
4LDK
3,528万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 24件 | 3,324万 | 2,386万 | 4,402万 |
| 3LDK | 2件 | 2,549万 | 2,261万 | 2,836万 |
| 4LDK | 3件 | 3,528万 | 3,435万 | 3,680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.4万円で、1-3階（38.0万円）と比べて5.4万円（+14.2%）高くなっています。
1-3階
3件
38万/㎡
4-7階
2件
43.4万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市町楠葉1丁目13-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年7月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 62.41m² ～ 84.73m² |
| 分譲会社 | 播磨相互建設 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | セレコーポレーション |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
樟葉駅
京阪本線
学区情報
小学校
枚方市立樟葉小学校
中学校
枚方市立楠葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンハリマックス楠葉参番館 | 1998 | 16戸 | 43.4万 | 3,680万 |
| メゾンハリマックス楠葉弐番館 | 1997 | 36戸 | 55.7万 | 4,280万 |
| メロディーハイム南楠葉３番館 | 2000 | 74戸 | 61.6万 | 4,680万 |
| ユニライフ楠葉サザン | 1994 | 15戸 | 33.7万 | 2,290万 |
| メロディーハイム楠葉５番館 | 2000 | 35戸 | 39.9万 | 3,280万 |
| メロディーハイム南楠葉２番館 | 1997 | 40戸 | 48.2万 | 3,780万 |
| ライオンズマンション楠葉 | 1995 | 64戸 | 52.7万 | 3,580万 |
| メロディーハイム楠葉 | 1988 | 19戸 | 43.3万 | 3,080万 |
| ジオ樟葉 | 2021 | 38戸 | - | - |
| メロディーハイム楠葉７番館 | 2001 | 46戸 | 52.1万 | 3,998万 |
| くずはタワーシティＡコート | 2003 | 112戸 | 64.5万 | 4,500万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 36.5万 | - | - | 43.4万 | 43.4万 |
| 3LDK | - | 36.1万 | 41.3万 | - | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 43.44万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 43.44万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.34万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 36.06万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,090万 | 36.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。