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グリーンタウン香里ヶ丘Ｄ棟

大阪府枚方市東中振2丁目20 | 築43年 | 377戸

推定相場
グリーンタウン香里ヶ丘Ｄ棟
最新データ
2025年9月
売買35件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.5万円。周辺エリア平均（14.4万円）を21.2%上回って、枚方市全体の平均（25.0万円）より30.0%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20142018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.5万/㎡から2025年は19.6万/㎡へ、11年間で56.3%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では12.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
2013201620192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の78,333円から2020年には55,000円へ、29.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・28件）で、平均1,190万円です。3LDKが最も高く平均1,190万円、4LDKは平均919万円です。
3LDK
28件
1,190万
4LDK
5件
919万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 28件 1,190万 678万 1,680万
4LDK 5件 919万 790万 1,029万

階数別の㎡単価

1-5階
16.3万/㎡
27件
6-10階
12.1万/㎡
8件

物件概要

所在地大阪府枚方市東中振2丁目20
築年月1983-11（築43年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付19階建
総戸数377戸
専有面積69.42m² ～ 93.16m²
分譲会社ニチモ
施工会社清水建設
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校
枚方市立五常小学校
中学校
枚方市立第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グリーンタウン香里ヶ丘Ｄ棟 1983 377戸 17.5万 1,280万
グリーンタウン香里ヶ丘Ｃ棟 1983 377戸 20.2万 1,680万
グリーンタウン香里ヶ丘Ｂ棟 1985 377戸 14.4万 1,200万
グランシティオ枚方香里ヶ丘 1998 72戸 32.7万 2,380万
デュアル香里ケ丘8丁目 2004 - - -
アバンテ香里ヶ丘 1988 19戸 14.1万 1,280万
香里ケ丘日東マンションB棟 1966 12戸 19.5万 930万
香里ケ丘日東マンションC棟 1966 12戸 14.1万 630万
香里ヶ丘日東マンションD棟 1966 6戸 12.2万 580万
香里ヶ丘日東マンション 1966 30戸 12.2万 580万
ステイツ枚方香里ヶ丘7丁目 1998 - - -

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
3LDK - - 14.0万 11.4万 20.1万 17.4万 12.7万 19.6万
4LDK 10.8万 10.4万 - - - - - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.51万/㎡
2025年3月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.51万/㎡
2025年2月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.25万/㎡
2025年1月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.98万/㎡
2024年6月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 730万 9.99万/㎡
2024年6月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 1,200万 16.42万/㎡
2024年5月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 800万 10.95万/㎡
2024年4月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 1,200万 16.42万/㎡
2024年4月 1〜4階 2SLDK 70㎡〜 680万 9.3万/㎡
2024年3月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 850万 11.63万/㎡
2024年2月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 890万 12.12万/㎡
2024年2月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 850万 11.63万/㎡
2024年11月 1〜4階 4DK 70㎡〜 1,280万 17.51万/㎡
2023年9月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 1,080万 14.71万/㎡
2023年7月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 1,350万 17.84万/㎡
2023年6月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 1,450万 19.84万/㎡
2023年2月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 1,430万 19.56万/㎡
2023年1月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 1,398万 19.12万/㎡
2023年11月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 1,390万 19.01万/㎡
2023年11月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 1,080万 14.78万/㎡
2023年10月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 890万 11.52万/㎡
2023年10月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 1,450万 19.84万/㎡
2022年11月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 1,398万 18.48万/㎡
2022年11月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 1,595万 21.82万/㎡
2022年11月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 1,595万 21.08万/㎡
2022年10月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 1,390万 19.01万/㎡
2020年9月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 890万 12.18万/㎡
2020年3月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 780万 10.67万/㎡
2019年3月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 1,080万 13.98万/㎡
2018年4月 1〜4階 4LDK 75㎡〜 790万 10.44万/㎡
2017年4月 1〜4階 4LDK 75㎡〜 790万 10.44万/㎡
2017年2月 1〜4階 4LDK 75㎡〜 880万 11.63万/㎡
2017年10月 1〜4階 4LDK 75㎡〜 790万 10.44万/㎡
2014年2月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 980万 13.41万/㎡
2014年2月 1〜4階 4LDK 75㎡〜 880万 11.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額57,167円。
3LDK
57,167円
50,000〜70,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
10〜15万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年7月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 55,000円 752円/㎡
2019年5月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 55,000円 752円/㎡
2019年11月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 55,000円 752円/㎡
2016年4月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 50,000円 684円/㎡
2016年1月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 58,000円 793円/㎡
2013年8月 1〜4階 4DK 65㎡〜 65,000円 936円/㎡
2013年6月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,008円/㎡
2013年12月 1〜4階 4LDK 75㎡〜 100,000円 1,321円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。