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グリーンタウン香里ヶ丘Ｄ棟

大阪府枚方市東中振2丁目20 | 築43年 | 377戸

推定相場
グリーンタウン香里ヶ丘Ｄ棟
最新データ
2025年9月
売買35件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.5万円。周辺エリア平均（14.4万円）を21.2%上回って、枚方市全体の平均（25.0万円）より30.0%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20142018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.5万/㎡から2025年は19.6万/㎡へ、11年間で56.3%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では12.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
2013201620192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の78,333円から2020年には55,000円へ、29.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・28件）で、平均1,195万円です。3LDKが最も高く平均1,195万円、4LDKは平均923万円です。
3LDK
28件
1,195万
4LDK
5件
923万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 28件 1,195万 681万 1,680万
4LDK 5件 923万 794万 1,034万

階数別の㎡単価

1-5階
16.3万/㎡
27件
6-10階
12.1万/㎡
8件

物件概要

所在地大阪府枚方市東中振2丁目20
築年月1983年11月（築43年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付19階建
総戸数377戸
専有面積69.42m² ～ 93.16m²
分譲会社ニチモ
施工会社清水建設
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校
枚方市立五常小学校
中学校
枚方市立第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グリーンタウン香里ヶ丘Ｄ棟 1983 377戸 17.5万 1,280万
グリーンタウン香里ヶ丘Ｃ棟 1983 377戸 20.2万 1,680万
グリーンタウン香里ヶ丘Ｂ棟 1985 377戸 14.4万 1,200万
グランシティオ枚方香里ヶ丘 1998 72戸 32.7万 2,380万
アバンテ香里ヶ丘 1988 19戸 14.1万 1,280万
香里ケ丘日東マンションB棟 1966 12戸 19.5万 930万
香里ケ丘日東マンションC棟 1966 12戸 14.1万 630万
香里ヶ丘日東マンションD棟 1966 6戸 12.2万 580万
香里ヶ丘日東マンション 1966 30戸 12.2万 580万
香里ヶ丘七丁目アーバンライフ 2007 118戸 45.6万 3,390万
グリーンヒル光善寺住宅１３号棟 1980 20戸 10.0万 850万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
3LDK - - 14.0万 11.4万 20.1万 17.4万 12.7万 19.6万
4LDK 10.8万 10.4万 - - - - - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.51万/㎡
2025年3月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.51万/㎡
2025年2月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.25万/㎡
2025年1月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.98万/㎡
2024年6月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 730万 9.99万/㎡
2024年6月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 1,200万 16.42万/㎡
2024年5月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 800万 10.95万/㎡
2024年4月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 1,200万 16.42万/㎡
2024年4月 1〜4階 2SLDK 70㎡〜 680万 9.3万/㎡
2024年3月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 850万 11.63万/㎡
2024年2月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 890万 12.12万/㎡
2024年2月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 850万 11.63万/㎡
2024年11月 1〜4階 4DK 70㎡〜 1,280万 17.51万/㎡
2023年9月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 1,080万 14.71万/㎡
2023年7月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 1,350万 17.84万/㎡
2023年6月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 1,450万 19.84万/㎡
2023年2月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 1,430万 19.56万/㎡
2023年1月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 1,398万 19.12万/㎡
2023年11月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 1,390万 19.01万/㎡
2023年11月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 1,080万 14.78万/㎡
2023年10月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 890万 11.52万/㎡
2023年10月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 1,450万 19.84万/㎡
2022年11月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 1,398万 18.48万/㎡
2022年11月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 1,595万 21.82万/㎡
2022年11月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 1,595万 21.08万/㎡
2022年10月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 1,390万 19.01万/㎡
2020年9月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 890万 12.18万/㎡
2020年3月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 780万 10.67万/㎡
2019年3月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 1,080万 13.98万/㎡
2018年4月 1〜4階 4LDK 75㎡〜 790万 10.44万/㎡
2017年4月 1〜4階 4LDK 75㎡〜 790万 10.44万/㎡
2017年2月 1〜4階 4LDK 75㎡〜 880万 11.63万/㎡
2017年10月 1〜4階 4LDK 75㎡〜 790万 10.44万/㎡
2014年2月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 980万 13.41万/㎡
2014年2月 1〜4階 4LDK 75㎡〜 880万 11.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額57,167円。
3LDK
57,167円
50,000〜70,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
10〜15万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年7月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 55,000円 752円/㎡
2019年5月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 55,000円 752円/㎡
2019年11月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 55,000円 752円/㎡
2016年4月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 50,000円 684円/㎡
2016年1月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 58,000円 793円/㎡
2013年8月 1〜4階 4DK 65㎡〜 65,000円 936円/㎡
2013年6月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,008円/㎡
2013年12月 1〜4階 4LDK 75㎡〜 100,000円 1,321円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。