エスリード枚方

大阪府枚方市大垣内町3丁目11-35 | 築21年 | 71戸

推定相場

エスリード枚方

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2009201220162018202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の38.8万/㎡から2026年は45.3万/㎡へ、17年間で16.6%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では15.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

51.3万円/㎡

レンジ

43.6〜59.0万円/㎡

市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×1.923

代表面積 62.95㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・24件）で、平均2,911万円です。4LDKが最も高く平均4,065万円、2LDKは平均2,553万円です。

2LDK

5件

2,553万

2SLDK

2件

2,919万

3LDK

24件

2,911万

4LDK

2件

4,065万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	2,553万	2,055万	2,878万
2SLDK	2件	2,919万	2,715万	3,123万
3LDK	24件	2,911万	1,989万	5,065万
4LDK	2件	4,065万	3,481万	4,648万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.3万円で、1-3階（38.7万円）と比べて0.6万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

38.7万/㎡

11件

4-7階

39.2万/㎡

20件

8階以上

39.3万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府枚方市大垣内町3丁目11-35
築年月	2005年8月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	71戸
専有面積	59.49m² ～ 95.45m²
分譲会社	日本エスリード
施工会社	大末建設
管理会社	エスリード建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

枚方市駅

京阪本線 / 京阪交野線

徒歩8分

学区情報

小学校

枚方市立枚方第二小学校

中学校

枚方市立枚方中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード枚方	2005	71戸	45.3万	2,850万
ラフィーネ枚方１号館	2001	28戸	19.1万	1,380万
フィオレッタ枚方	2001	25戸	17.1万	1,350万
ソレアード枚方	2001	54戸	16.8万	1,280万
サンメゾン枚方朝日丘ＥＬＤＯ	2009	50戸	46.8万	4,480万
エスコート枚方岡山手センテニアル	2008	32戸	43.8万	4,180万
サンメゾン枚方朝日丘みずき館	2001	21戸	36.6万	3,280万
ランフォルセ枚方セントレ	2014	90戸	61.7万	4,580万
セラ枚方	2000	16戸	42.6万	3,580万
メロディハイム枚方宮之阪	2001	36戸	36.7万	3,080万
サンメゾン枚方朝日丘けやき館	2001	41戸	50.7万	3,890万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2023	2024	2025	2026
3LDK	33.3万	37.1万	32.0万	42.3万	44.7万	-	50.5万	45.3万
2LDK	33.2万	37.8万	-	-	-	50.1万	-	-
4LDK	-	-	-	-	-	57.6万	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,850万	45.28万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	60㎡〜	3,180万	50.52万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	55㎡〜	2,980万	50.1万/㎡
2024年12月	中層	4LDK	85㎡〜	4,980万	57.63万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	55㎡〜	2,580万	43.37万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	55㎡〜	2,580万	43.37万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.34万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,590万	41.15万/㎡
2020年5月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,980万	43.47万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,730万	43.37万/㎡
2020年2月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,590万	37.78万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	55㎡〜	1,980万	33.29万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	85㎡〜	2,650万	30.67万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.63万/㎡
2017年7月	低層	3SLDK	65㎡〜	2,480万	36.17万/㎡
2017年6月	中層	2LDK	60㎡〜	2,380万	37.81万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	55㎡〜	2,180万	36.65万/㎡
2016年7月	高層	2LDK	60㎡〜	2,380万	37.81万/㎡
2016年3月	中層	2LDK	55㎡〜	1,700万	28.58万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	55㎡〜	1,980万	33.29万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	55㎡〜	1,980万	33.29万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.81万/㎡
2015年2月	低層	4LDK	85㎡〜	3,100万	35.88万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.81万/㎡
2012年6月	高層	3LDK	55㎡〜	2,180万	36.65万/㎡
2012年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.88万/㎡
2010年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.71万/㎡
2010年3月	中層	3LDK	55㎡〜	2,080万	34.97万/㎡
2010年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,170万	34.48万/㎡
2010年1月	低層	3LDK	85㎡〜	3,980万	46.06万/㎡
2010年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.22万/㎡
2009年8月	中層	2LDK	55㎡〜	1,890万	31.78万/㎡
2009年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,650万	38.65万/㎡
2009年2月	低層	3LDK	85㎡〜	3,980万	46.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額150,000円。

4LDK

150,000円

140,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年9月	中層	4LDK	85㎡〜	140,000円	1,620円/㎡
2013年8月	高層	4LDK	95㎡〜	160,000円	1,676円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。