ユニライフ楠葉サザン
大阪府枚方市南楠葉1丁目30-8 | 築32年 | 15戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2014201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.5万/㎡から2021年は33.7万/㎡へ、7年間で7.0%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.1万円/㎡
レンジ
24.1〜40.2万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×1.204
補正係数 ×1.204
代表面積 68.05㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・17件）で、平均2,378万円です。3LDKが最も高く平均2,378万円、2SLDKは平均1,673万円です。
2SLDK
1,673万
2件
3LDK
2,378万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 1,673万 | 1,588万 | 1,758万 |
| 3LDK | 17件 | 2,378万 | 2,095万 | 3,043万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は32.2万円で、1-2階（31.2万円）と比べて1.0万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
14件
31.2万/㎡
3階以上
6件
32.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市南楠葉1丁目30-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年9月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 65.65m² ～ 68.05m² |
| 分譲会社 | ユニチカ |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
樟葉駅
京阪本線
学区情報
小学校
樟葉小学校
中学校
楠葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニライフ楠葉サザン | 1994 | 15戸 | 33.7万 | 2,290万 |
| メロディーハイム南楠葉２番館 | 1997 | 40戸 | 48.2万 | 3,780万 |
| メロディーハイム南楠葉３番館 | 2000 | 74戸 | 61.6万 | 4,680万 |
| ライオンズマンション楠葉 | 1995 | 64戸 | 52.7万 | 3,580万 |
| メゾンハリマックス楠葉弐番館 | 1997 | 36戸 | 55.7万 | 4,280万 |
| ユニハイムエクシア樟葉 | 2025 | 51戸 | 88.4万 | 6,280万 |
| メゾンハリマックス楠葉参番館 | 1998 | 16戸 | 43.4万 | 3,680万 |
| メロディーハイム楠葉５番館 | 2000 | 35戸 | 39.9万 | 3,280万 |
| ファインフラッツ樟葉ザレジデンス | 2012 | 99戸 | 59.7万 | 4,280万 |
| ジオ樟葉 | 2021 | 38戸 | - | - |
| メロディーハイム楠葉 | 1988 | 19戸 | 43.3万 | 3,080万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.5万 | 28.4万 | 33.3万 | 33.2万 | 31.4万 | 32.8万 | 33.7万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 33.66万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,999万 | 29.38万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.26万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.1万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 30.87万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,298万 | 34.24万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,298万 | 34.24万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.54万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,249万 | 33.05万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,199万 | 32.32万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 26.07万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,298万 | 34.24万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 38.07万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.63万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,249万 | 33.05万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,349万 | 34.52万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.1万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.63万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,000万 | 29.4万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 33.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。