メロディーハイム南楠葉２番館
大阪府枚方市南楠葉1丁目67-1 | 築29年 | 40戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20132016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33万/㎡から2023年は51.5万/㎡へ、10年間で56.1%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.3万円/㎡
レンジ
43.6〜59.0万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×1.923
補正係数 ×1.923
代表面積 73.16㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・13件）で、平均3,235万円です。4LDKが最も高く平均3,912万円、2SLDKは平均3,062万円です。
2SLDK
3,062万
5件
3LDK
3,235万
13件
4LDK
3,912万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 3,062万 | 2,380万 | 3,841万 |
| 3LDK | 13件 | 3,235万 | 2,420万 | 4,067万 |
| 4LDK | 3件 | 3,912万 | 3,683万 | 4,087万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市南楠葉1丁目67-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年2月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 64.32m² ～ 85.05m² |
| 分譲会社 | 近藤産業 |
| 施工会社 | 林建設工業 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
樟葉駅
京阪本線
学区情報
小学校
枚方市立樟葉小学校
中学校
枚方市立楠葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メロディーハイム南楠葉２番館 | 1997 | 40戸 | 48.2万 | 3,780万 |
| ユニライフ楠葉サザン | 1994 | 15戸 | 33.7万 | 2,290万 |
| ライオンズマンション楠葉 | 1995 | 64戸 | 52.7万 | 3,580万 |
| メロディーハイム南楠葉３番館 | 2000 | 74戸 | 61.6万 | 4,680万 |
| ユニハイムエクシア樟葉 | 2025 | 51戸 | 88.4万 | 6,280万 |
| メゾンハリマックス楠葉弐番館 | 1997 | 36戸 | 55.7万 | 4,280万 |
| ファインフラッツ樟葉ザレジデンス | 2012 | 99戸 | 59.7万 | 4,280万 |
| メゾンハリマックス楠葉参番館 | 1998 | 16戸 | 43.4万 | 3,680万 |
| ジオ樟葉 | 2021 | 38戸 | - | - |
| メロディーハイム楠葉 | 1988 | 19戸 | 43.3万 | 3,080万 |
| メロディーハイム楠葉５番館 | 2000 | 35戸 | 39.9万 | 3,280万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 29.3万 | 39.0万 | 45.3万 | 45.5万 | 41.9万 | 56.6万 |
| 2SLDK | 37.0万 | - | - | - | - | - | - | 48.9万 |
| 4LDK | 38.6万 | 39.2万 | - | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 56.62万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.5万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.23万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.74万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 44.41万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.4万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.52万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 38.55万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.99万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.67万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.02万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.97万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,120万 | 29.72万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,060万 | 28.88万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.57万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.75万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.57万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.45万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.56万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.79万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.9万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。