東新町の一戸建て相場
大阪府松原市東新町 | 277件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,321。木造（1,897）との差は75%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
3,321
木造
257件
1,897
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
101件
432
80〜100㎡
115件
2,031
100〜120㎡
30件
2,582
120〜150㎡
9件
2,032
150㎡以上
16件
10,406
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大414%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
527
4〜6m
232件
1,996
6〜8m
6件
1,561
8m以上
9件
2,712
平均㎡単価
16.8
前年比 ▼4.1%
平均価格
1,950
取引実績
277件
平均面積
99㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
20万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
22
築11-15年
23
築16-20年
22
築21-25年
21
築26-30年
15
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,091
11件
３ＤＫ
249
8件
３Ｋ
344
7件
４ＤＫ
826
7件
３ＬＤＫ
1,642
6件
５ＤＫ
860
5件
５Ｋ
627
3件
４Ｋ
190
2件
２ＤＫ
180
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
550円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.5
2025年第4四半期
980円
85㎡〜
・５ＤＫ
11.5
2025年第4四半期
150円
30㎡〜
・３Ｋ
5.0
2025年第3四半期
600円
95㎡〜
・４ＤＫ
6.3
2025年第3四半期
6,800円
185㎡〜
36.8
2025年第2四半期
2,200円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.0
2025年第2四半期
150円
30㎡〜
・３ＤＫ
5.0
2025年第2四半期
1,000円
75㎡〜
・４ＤＫ
13.3
2025年第2四半期
590円
50㎡〜
・３Ｋ
11.8
2025年第2四半期
500円
35㎡〜
14.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+133人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 122,910 | - |
| 2016 | 121,467 | - |
| 2018 | 120,321 | +119 |
| 2020 | 118,721 | -282 |
| 2022 | 116,966 | +28 |
| 2023 | 116,669 | +457 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-15%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松原市の一戸建てマップ
松原市内のエリアランキング
東新町は松原市内28地区中17位（上位39%）。
単価16.8。
1つ上の丹南とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）
最寄り駅の相場
東新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松原市東新町４丁目１０５番５５ | 10.7/㎡ | -0.9% | 住宅 | 布忍 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）