上田の一戸建て相場
大阪府松原市上田 | 117件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,024。ＲＣ（3,206）との差は150%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
8,024
木造
101件
3,268
ＲＣ
3件
3,206
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
2,446
80〜100㎡
46件
3,036
100〜120㎡
27件
3,612
120〜150㎡
7件
4,009
150㎡以上
13件
6,272
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
3,658
4〜6m
72件
3,058
6〜8m
20件
4,808
8m以上
7件
3,332
平均㎡単価
29.1
前年比 ▼20.1%
平均価格
3,585
取引実績
117件
平均面積
139㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
21万
30万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
31
築11-15年
30
築16-20年
23
築21-25年
18
築26-30年
21
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,538
8件
４ＬＤＫ
3,800
3件
５ＬＤＫ
2,300
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2025年第2四半期
2,800円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2025年第2四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第2四半期
5,200円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
2,900円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.3
2025年第2四半期
2,700円
100㎡〜
27.0
2025年第2四半期
2,000円
135㎡〜
14.8
2025年第2四半期
5,200円
110㎡〜
47.3
2025年第1四半期
2,600円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
26.0
2025年第1四半期
2,700円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
38.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+133人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 122,910 | - |
| 2016 | 121,467 | - |
| 2018 | 120,321 | +119 |
| 2020 | 118,721 | -282 |
| 2022 | 116,966 | +28 |
| 2023 | 116,669 | +457 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-15%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松原市の一戸建てマップ
松原市内のエリアランキング
上田は松原市内28地区中1位（上位96%）。
単価29.1。
高価格帯（1〜10位）
上田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松原市上田１丁目４７５番８外 | 19.5/㎡ | - | 住宅,店舗 | 河内松原 120m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）