三宅中の一戸建て相場
大阪府松原市三宅中 | 133件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,463。木造（1,824）との差は254%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
6,463
木造
115件
1,824
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
44件
990
80〜100㎡
43件
2,305
100〜120㎡
18件
2,692
120〜150㎡
8件
2,987
150㎡以上
17件
6,446
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大283%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
1,958
4〜6m
97件
2,166
6〜8m
5件
7,509
8m以上
7件
6,150
平均㎡単価
16.3
前年比 ▲14.4%
平均価格
2,393
取引実績
133件
平均面積
163㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
24万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
19
築11-15年
20
築16-20年
22
築21-25年
15
築26-30年
16
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,533
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,720
5件
４ＬＤＫ
2,650
2件
５ＤＫ
395
2件
６ＬＤＫ
1,400
2件
３ＤＫ
400
2件
５ＬＤＫ
900
1件
７ＬＤＫ
1,600
1件
６ＤＫ
550
1件
３Ｋ
100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.4
2025年第4四半期
2,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2025年第4四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.5
2025年第4四半期
250円
65㎡〜
・４ＤＫ
3.8
2025年第3四半期
3,100円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
28.2
2025年第3四半期
2,900円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.2
2025年第3四半期
2,300円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2
2025年第3四半期
700円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
15.6
2025年第3四半期
390円
60㎡〜
・５ＤＫ
6.5
2025年第3四半期
6,800円
530㎡〜
12.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+133人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 122,910 | - |
| 2016 | 121,467 | - |
| 2018 | 120,321 | +119 |
| 2020 | 118,721 | -282 |
| 2022 | 116,966 | +28 |
| 2023 | 116,669 | +457 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-15%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松原市の一戸建てマップ
松原市内のエリアランキング
三宅中は松原市内28地区中20位（上位29%）。
単価16.3。
1つ上の南新町とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）
三宅中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松原市三宅中３丁目１７８３番５ | 9.0/㎡ | -0.7% | 住宅 | 河内松原 1300m |
| 松原市三宅中７丁目１１９８番４ | 8.3/㎡ | +4.0% | 倉庫 | 河内松原 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）