吉田の土地相場
大阪府東大阪市吉田 | 72件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府東大阪市吉田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価49.9万円（成約72件、前年比+56.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大134%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が539,990円高くなります。
4m未満
20件
40万/坪
4〜6m
38件
45万/坪
6〜8m
11件
65万/坪
8m以上
3件
94万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価52万円で最も高く、ほぼ台形（37万円）と比べて41%の差があります。
長方形
14件
52万/坪
ほぼ長方形
33件
52万/坪
ほぼ整形
5件
45万/坪
不整形
14件
40万/坪
ほぼ台形
4件
37万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（58万/坪）は北道路（45万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
南
22件
58万/坪
南東
4件
49万/坪
北
21件
45万/坪
西
16件
43万/坪
東
8件
42万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
6件
平均坪単価
49.9万/坪
15.1万/㎡
前年比 ▲56.3%
平均価格
4,653万円
取引実績
72件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
138万103万68万33万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪54万円から2026年は坪104万円へ、18年間で+93.1%上昇（年平均+5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,900万円
76坪〜（250㎡〜）
104.5万/坪
2025年第1四半期
2,300万円
45坪〜（150㎡〜）
50.7万/坪
2024年第4四半期
29,000万円
239坪〜（790㎡〜）
121.4万/坪
2024年第4四半期
14,000万円
151坪〜（500㎡〜）
92.6万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
41坪〜（135㎡〜）
24.5万/坪
2024年第2四半期
3,000万円
67坪〜（220㎡〜）
45.1万/坪
2023年第4四半期
11,000万円
172坪〜（570㎡〜）
63.8万/坪
2023年第3四半期
930万円
24坪〜（80㎡〜）
38.4万/坪
2023年第2四半期
8,600万円
172坪〜（570㎡〜）
49.9万/坪
2023年第1四半期
990万円
29坪〜（95㎡〜）
34.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 496,659 | - |
| 2017 | 491,939 | - |
| 2019 | 488,618 | -229 |
| 2021 | 482,133 | -191 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
| 2024 | 477,700 | +1,384 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の土地マップ
東大阪市内のエリアランキング
吉田は東大阪市内26地区中11位（上位58%）。
坪単価49.9万/坪。
1つ上の菱江とは2%の差。
中価格帯（10〜18位）
吉田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市吉田本町３丁目６番１ | 24.4万/㎡ | +1.7% | 店舗 | 吉田 60m |
| 東大阪市吉田１丁目９５２番６ | 15.9万/㎡ | - | 住宅 | 河内花園 450m |
| 東大阪市吉田４丁目９０番１６ | 15.6万/㎡ | - | 住宅 | 東花園 1000m |
| 東大阪市吉田本町３丁目２番１３ | 14.4万/㎡ | - | 住宅 | 吉田 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）