クレアシティ布施

大阪府東大阪市足代北2丁目1-13 | 築21年 | 147戸

推定相場

クレアシティ布施

売買㎡単価の推移

70万50万30万

200920132016201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の37.5万/㎡から2025年は52.9万/㎡へ、16年間で41.4%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では8.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万

2022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2022年の160,000円から2025年には145,000円へ、9.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

43.0万円/㎡

レンジ

36.5〜49.4万円/㎡

市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×1.491

代表面積 70.72㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 348件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・58件）で、平均3,488万円です。2LDKが最も高く平均4,015万円、3LDKは平均3,488万円です。

2LDK

8件

4,015万

3LDK

58件

3,488万

4LDK

13件

3,858万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	4,015万	2,779万	5,208万
3LDK	58件	3,488万	2,667万	4,909万
4LDK	13件	3,858万	3,333万	4,490万

階数別の㎡単価

1-5階

44.7万/㎡

14件

6-10階

43.1万/㎡

37件

11-20階

41.7万/㎡

29件

物件概要

所在地	大阪府東大阪市足代北2丁目1-13
築年月	2005年3月（築21年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	147戸
専有面積	57.46m² ～ 81.58m²
分譲会社	セントラル総合開発
施工会社	鍜治田工務店
管理会社	セントラル総合開発
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

布施駅

近鉄難波線 / 近鉄大阪線 / 近鉄奈良線

徒歩3分

学区情報

小学校

東大阪市立長堂小学校

中学校

東大阪市立長栄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレアシティ布施	2005	147戸	53.3万	3,880万
クリスタルエグゼ布施	2015	70戸	64.3万	3,680万
アービング布施	2015	58戸	51.4万	3,200万
トリム東大阪	1980	22戸	13.8万	380万
布施シティタワー	2001	35戸	42.4万	2,880万
アンビエント布施	2000	50戸	45.1万	2,990万
グランピア布施	1987	40戸	22.1万	370万
ヴェルノール布施	1996	241戸	59.1万	3,898万
フロラシオン布施	1998	21戸	34.0万	2,090万
ラグゼ布施駅前	2017	76戸	-	-
コーポ布施	1977	10戸	10.5万	620万

売買データ分析（80件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が33件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

33件

3,000〜4,000万

42件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	41.6万	-	-	-	-	48.8万	53.2万
3LDK	40.9万	43.6万	42.7万	44.0万	43.4万	49.3万	50.2万	52.6万
2LDK	-	-	45.1万	46.6万	-	46.5万	-	-

全 80 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	4,290万	52.64万/㎡
2025年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	4,290万	52.59万/㎡
2025年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	4,290万	52.6万/㎡
2025年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	4,490万	55.04万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,180万	51.24万/㎡
2025年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,880万	53.26万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,880万	53.26万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	3,090万	51.83万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	3,498万	58.68万/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,150万	50.24万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.53万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	3,080万	51.41万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,150万	44.55万/㎡
2024年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,980万	48.79万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.26万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.85万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,580万	52.18万/㎡
2023年3月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	2,670万	46.47万/㎡
2023年2月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	2,950万	47.06万/㎡
2023年2月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	2,950万	47.04万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.43万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	3,198万	53.64万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,280万	52.32万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,360万	41.19万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.85万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,360万	41.23万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,360万	41.19万/㎡
2022年4月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,580万	43.89万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.84万/㎡
2022年10月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,580万	43.89万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.97万/㎡
2021年5月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	2,680万	46.65万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.66万/㎡
2021年11月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.11万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.43万/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.66万/㎡
2019年5月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	3,680万	45.11万/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.66万/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.14万/㎡
2018年2月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,300万	40.46万/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.97万/㎡
2018年12月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	2,980万	42.14万/㎡
2018年10月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,480万	42.66万/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,850万	41.54万/㎡
2017年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.31万/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,490万	41.77万/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.14万/㎡
2016年8月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,090万	39.97万/㎡
2016年6月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	3,280万	40.21万/㎡
2016年4月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	3,280万	40.21万/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額133,167円。4LDKなら月額177,000円が相場です。

2LDK

141,667円

135,000〜145,000円

3LDK

133,167円

110,000〜160,000円

4LDK

177,000円

175,000〜179,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

4件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,523円/㎡
2024年9月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	179,000円	2,288円/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	117,000円	1,983円/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	155,000円	2,600円/㎡
2024年11月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	175,000円	2,237円/㎡
2023年9月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,523円/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,655円/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	122,000円	2,068円/㎡
2023年10月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,350円/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	135,000円	2,288円/㎡
2022年2月	13〜15階	3LDK	105㎡〜	160,000円	1,459円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。