新石切グランドハイツ
大阪府東大阪市日下町3丁目1-5 | 築38年 | 203戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.7万/㎡から2026年は29.1万/㎡へ、13年間で111.9%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201320142016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の69,667円から2016年には85,250円へ、22.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.0万円/㎡
レンジ
24.7〜33.4万円/㎡
市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×1.006
補正係数 ×1.006
代表面積 60.21㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 348件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・77件）で、平均1,300万円です。4LDKが最も高く平均1,397万円、1SLDKは平均1,133万円です。
1SLDK
1,133万
2件
2LDK
1,303万
11件
2SLDK
1,396万
9件
3LDK
1,300万
77件
4LDK
1,397万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 1,133万 | 1,109万 | 1,156万 |
| 2LDK | 11件 | 1,303万 | 867万 | 1,811万 |
| 2SLDK | 9件 | 1,396万 | 1,000万 | 1,674万 |
| 3LDK | 77件 | 1,300万 | 800万 | 1,874万 |
| 4LDK | 12件 | 1,397万 | 1,167万 | 1,980万 |
階数別の㎡単価
1-3階
41件
18.5万/㎡
4-7階
45件
18.9万/㎡
8階以上
25件
18.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府東大阪市日下町3丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年2月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 203戸 |
| 専有面積 | 57.72m² ～ 79.94m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | フジタ工業 大日本土木 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション14棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
新石切駅
近鉄けいはんな線
🚉
徒歩14分
石切駅
近鉄奈良線
学区情報
小学校
東大阪市立孔舎衙東小学校
中学校
東大阪市立孔舎衙中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新石切グランドハイツ | 1988 | 203戸 | 29.1万 | 1,980万 |
| マンハイムクレール石切 | 1986 | 172戸 | 23.0万 | 1,499万 |
| アウルスクエア | 1992 | 188戸 | 22.2万 | 1,350万 |
| アウルスクエア２番館 | 1992 | 52戸 | 24.3万 | 1,780万 |
| グランフェルティ新石切 | 1991 | 24戸 | 16.4万 | 1,320万 |
| アウルスクエア１番館 | 1992 | 188戸 | 22.2万 | 1,350万 |
| コスモ東石切さくら坂 | 1997 | 65戸 | 27.7万 | 1,830万 |
| 朝日プラザイーストスクエア | 1989 | 237戸 | 16.5万 | 1,090万 |
| イトーピア新石切 | 1995 | 30戸 | 32.0万 | 1,880万 |
| ディオ・フェルティ石切 | 1993 | 90戸 | 21.5万 | 1,590万 |
| メロディーハイムエクセル石切 | 1990 | 19戸 | 12.3万 | 1,380万 |
売買データ分析（111件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで〜1,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
25件
1,000〜2,000万
86件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 16.2万 | 14.8万 | - | 20.1万 | 18.8万 | - | - | 29.1万 |
| 3LDK | 17.8万 | 18.7万 | 20.1万 | 23.9万 | 21.9万 | 25.2万 | 21.5万 | - |
| 2LDK | - | 21.7万 | 19.7万 | 22.1万 | 16.9万 | - | 19.6万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | 23.6万 | - | - | - |
全 111 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.09万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.59万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.41万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.6万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.6万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.25万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.25万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.23万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.94万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.42万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.45万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 18.27万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 26.41万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.94万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.78万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.14万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.57万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.6万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.78万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.25万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 23.22万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.59万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.1万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.14万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 23.22万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.59万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.89万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.49万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.49万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.43万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,110万 | 18.44万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 22.46万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.84万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 20万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.89万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 21.43万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,110万 | 18.44万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.94万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.7万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.65万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 13.12万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.79万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.79万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.86万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.79万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,630万 | 22.25万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,040万 | 17.28万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.49万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 21.43万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.7万/㎡ |
他 61 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額80,167円。3LDKなら月額80,167円が相場です。
2LDK
69,000〜70,000円
69,500円
3LDK
70,000〜93,000円
80,167円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
3件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,120円/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 93,000円 | 1,265円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,197円/㎡ |
| 2014年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,120円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,164円/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 965円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。