八戸ノ里ハイツ
大阪府東大阪市御厨南1丁目3-19 | 築51年 | 29戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132016202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の7.6万/㎡から2026年は6.9万/㎡へ、13年間で9.4%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では25.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
6万4万2万0万
201420172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の47,500円から2024年には40,000円へ、15.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは19.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・10件）で、平均1,383万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,383万円、2DKは平均270万円です。
３ＬＤＫ
1,383万
10件
1SDK
288万
4件
1DK
505万
5件
2DK
270万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 10件 | 1,383万 | 895万 | 2,053万 |
| 1SDK | 4件 | 288万 | 168万 | 358万 |
| 1DK | 5件 | 505万 | 320万 | 733万 |
| 2DK | 7件 | 270万 | 135万 | 512万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
10.1万/㎡
3階以上
11件
7.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府東大阪市御厨南1丁目3-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1975年3月（築51年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 26.39m² ～ 42.57m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
八戸ノ里駅
近鉄奈良線
学区情報
小学校
東大阪市立藤戸小学校
中学校
東大阪市立新喜多中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 八戸ノ里ハイツ | 1975 | 29戸 | 6.9万 | 250万 |
| グレイスロワ八戸ノ里 | 2015 | 30戸 | 48.0万 | 3,180万 |
| コージースクエア小阪東 | 1999 | 41戸 | 38.4万 | 3,380万 |
| 大発ロイヤルハイム八戸ノ里駅前 | 2000 | 41戸 | 34.4万 | 2,280万 |
| 八戸ノ里グランドマンション | 1970 | 260戸 | 24.0万 | 1,880万 |
| カサーレ八戸ノ里ファーストプレイス | 2022 | 58戸 | 72.0万 | 5,500万 |
| グランブルー八戸ノ里 | 2009 | 85戸 | 49.0万 | 2,980万 |
| エスリード小阪ミッドゲート | 2022 | 40戸 | 65.9万 | 3,730万 |
| デュオヒルズ八戸ノ里ザレジデンス | 2025 | 97戸 | 60.7万 | 3,980万 |
| ローレルコート小阪二丁目 | 2017 | 44戸 | 59.5万 | 4,390万 |
| ライオンズマンション八戸ノ里弐番館 | 1993 | 31戸 | 38.5万 | 2,680万 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | 9.8万 | 3.6万 | 4.1万 | - | 6.0万 | 6.9万 |
| 1SDK | - | - | - | - | - | 9.2万 | 6.6万 | - |
| 1DK | 12.9万 | 12.1万 | - | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 250万 | 6.87万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 330万 | 7.76万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1SDK | 35㎡〜 | 300万 | 8.25万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1SDK | 35㎡〜 | 180万 | 4.95万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 180万 | 4.23万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1SDK | 35㎡〜 | 330万 | 9.07万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1SDK | 35㎡〜 | 340万 | 9.35万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 150万 | 4.13万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 130万 | 3.58万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 350万 | 8.23万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 480万 | 11.28万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 295万 | 11.18万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 330万 | 12.51万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 570万 | 14.96万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 260万 | 9.86万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 490万 | 12.86万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 200万 | 7.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の36%）で、平均月額35,000円。2DKなら月額35,000円が相場です。
1DK
19,000〜33,000円
24,667円
1LDK
30,000〜50,000円
42,857円
2DK
10,000〜45,000円
35,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
20件
5〜8万
2件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,049円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,049円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,053円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 19,000円 | 588円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 19,000円 | 588円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 10,000円 | 262円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 25,000円 | 774円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,049円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,053円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 19,000円 | 588円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 30,000円 | 737円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 40,000円 | 983円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,251円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,106円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 35,000円 | 860円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,237円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 25,000円 | 687円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,074円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,342円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,342円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,208円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。