グランコート弥刀
大阪府東大阪市友井4丁目10-17 | 築29年 | 49戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.1万/㎡から2026年は29.1万/㎡へ、13年間で37.7%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では20.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.6万円/㎡
レンジ
33.0〜40.3万円/㎡
市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×1.271
補正係数 ×1.271
代表面積 68.14㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 348件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,888万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 1,888万 | 1,457万 | 2,611万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府東大阪市友井4丁目10-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年2月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付6階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 65.39m² ～ 69.88m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 今西組 |
| 管理会社 | オークラサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション14棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
弥刀駅
近鉄大阪線
🚉
徒歩11分
久宝寺口駅
近鉄大阪線
学区情報
小学校
弥刀東小学校
中学校
弥刀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランコート弥刀 | 1997 | 49戸 | 29.1万 | 1,980万 |
| ヴェルコート弥刀東 | 1997 | 27戸 | 30.4万 | 1,980万 |
| グランコート友井 | 2002 | 30戸 | 29.6万 | 1,980万 |
| 弥刀グリーンマンション | 1985 | 95戸 | 17.1万 | 1,140万 |
| ハイマート弥刀2番館 | 1984 | 79戸 | 28.3万 | 1,780万 |
| シャトーローレンス | 1977 | 24戸 | 8.6万 | 480万 |
| エスペラント久宝寺 | 1994 | 19戸 | 27.4万 | 1,580万 |
| 弥刀グリーンハイツ | 1976 | 14戸 | 15.8万 | 1,080万 |
| 朝日プラザ八尾 | 1973 | 95戸 | 15.6万 | 890万 |
| アービング八尾 | 2016 | 40戸 | 51.3万 | 3,880万 |
| 阪菱八尾ハイツ | 1975 | 59戸 | 26.4万 | 1,880万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.2万 | 23.4万 | 23.2万 | 22.5万 | 29.2万 | 36.4万 | 32.3万 | 29.1万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.06万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,198万 | 32.26万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.4万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,098万 | 31.29万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.6万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.51万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.22万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.46万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,898万 | 28.3万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.13万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 29.8万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,098万 | 31.29万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 29.52万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,530万 | 22.82万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.22万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.19万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.73万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.16万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.16万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 20.75万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.16万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。