ブランズ小阪駅前
大阪府東大阪市下小阪1丁目1 | 築18年 | 34戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2011201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の46.9万/㎡から2022年は51.1万/㎡へ、11年間で9.0%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では22.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.3万円/㎡
レンジ
38.6〜57.9万円/㎡
市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×1.675
補正係数 ×1.675
代表面積 72.92㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 348件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均3,696万円です。4LDKが最も高く平均4,070万円、2LDKは平均2,661万円です。
2LDK
2,661万
2件
3LDK
3,696万
6件
4LDK
4,070万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,661万 | 2,645万 | 2,676万 |
| 3LDK | 6件 | 3,696万 | 2,965万 | 5,067万 |
| 4LDK | 2件 | 4,070万 | 4,032万 | 4,107万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は45.4万円で、1-5階（42.5万円）と比べて2.9万円（+6.8%）高くなっています。
1-5階
6件
42.5万/㎡
6-10階
4件
45.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府東大阪市下小阪1丁目1 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年3月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 57.99m² ～ 108.66m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 昭和工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
河内小阪駅
近鉄奈良線
学区情報
小学校
東大阪市立八戸の里小学校
中学校
東大阪市立小阪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブランズ小阪駅前 | 2008 | 34戸 | 51.1万 | 4,200万 |
| ディアステージ小阪 | 2004 | 65戸 | 51.2万 | 2,980万 |
| ローレルコート小阪一丁目 | 2016 | 39戸 | 66.1万 | 4,680万 |
| ラガール小阪 | 1980 | 42戸 | 21.9万 | 1,180万 |
| ユニ小阪 | 1975 | 43戸 | 24.5万 | 1,290万 |
| エスリード小阪駅前 | 2005 | 92戸 | 43.4万 | 2,630万 |
| エスリード小阪 | 1997 | 38戸 | 46.4万 | 3,198万 |
| ローレルコート小阪二丁目 | 2017 | 44戸 | 59.5万 | 4,390万 |
| エスリード小阪ミッドゲート | 2022 | 40戸 | 65.9万 | 3,730万 |
| 小阪本町第2ビル | 1983 | - | 20.6万 | 900万 |
| エスリード小阪本町第２ | 2004 | 59戸 | 53.0万 | 3,390万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 46.0万 | - | - | 51.1万 |
| 2LDK | - | - | - | 42.8万 | - | 44.5万 | - |
| 3LDK | 46.9万 | 41.8万 | 40.3万 | 41.0万 | 41.8万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,200万 | 51.12万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.5万/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.83万/㎡ |
| 2018年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.77万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.01万/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.01万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 39.64万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.01万/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.83万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,420万 | 46.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。