ディアステージ小阪
大阪府東大阪市下小阪1丁目1-28 | 築22年 | 65戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
200920142016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の37.2万/㎡から2024年は51.2万/㎡へ、15年間で37.6%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では30.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・12件）で、平均3,468万円です。3LDKが最も高く平均3,577万円、1LDKは平均2,548万円です。
1LDK
2,548万
3件
2LDK
3,468万
12件
3LDK
3,577万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 2,548万 | 2,432万 | 2,781万 |
| 2LDK | 12件 | 3,468万 | 2,606万 | 3,779万 |
| 3LDK | 5件 | 3,577万 | 2,991万 | 3,970万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.4万円で、1-3階（39.6万円）と比べて0.8万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
39.6万/㎡
4-7階
3件
37.6万/㎡
8階以上
12件
40.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府東大阪市下小阪1丁目1-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-11（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 58.22m² ～ 86.53m² |
| 分譲会社 | 大和システム |
| 施工会社 | 藪内工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
河内小阪駅
近鉄奈良線
学区情報
小学校
東大阪市立八戸の里小学校
中学校
東大阪市立小阪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアステージ小阪 | 2004 | 65戸 | 51.2万 | 2,980万 |
| ブランズ小阪駅前 | 2008 | 34戸 | 51.1万 | 4,200万 |
| ローレルコート小阪一丁目 | 2016 | 39戸 | 66.1万 | 4,680万 |
| グランドメゾン小阪 | 1990 | - | - | - |
| エスリード小阪 | 1997 | 38戸 | 46.4万 | 3,198万 |
| パシフィックリゾン小阪 | 1990 | - | - | - |
| ラガール小阪 | 1980 | 42戸 | 21.9万 | 1,180万 |
| ローレルコート小阪二丁目 | 2017 | 44戸 | 59.5万 | 4,390万 |
| ユニ小阪 | 1975 | 43戸 | 24.5万 | 1,290万 |
| 小阪駅前コーポ | 1971 | - | - | - |
| エスリード小阪駅前 | 2005 | 92戸 | 43.4万 | 2,630万 |
東大阪市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,034円 | 6,644 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 1,975円 | 4,612 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,406円 | 1,229 |
| 2LDK | 8.5万円 | 1,547円 | 2,035 |
| 3LDK+ | 7.8万円 | 1,259円 | 1,205 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | 39.2万 | 39.2万 | - | 51.2万 |
| 2LDK | 40.3万 | 39.2万 | - | 39.2万 | - | - | - | - |
| 3LDK | - | - | 36.4万 | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 13〜14階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.19万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.53万/㎡ |
| 2019年5月 | 13〜14階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.17万/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜14階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.17万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.17万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,430万 | 36.44万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.17万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.17万/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.17万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,330万 | 40.03万/㎡ |
| 2014年5月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,330万 | 40.03万/㎡ |
| 2014年4月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.88万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.6万/㎡ |
| 2014年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.6万/㎡ |
| 2014年12月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,330万 | 40.03万/㎡ |
| 2014年11月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,330万 | 40.03万/㎡ |
| 2014年10月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.45万/㎡ |
| 2011年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 39.29万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.32万/㎡ |
| 2011年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 35.65万/㎡ |
| 2009年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。