鳥飼銘木町の一戸建て相場
大阪府摂津市鳥飼銘木町 | 24件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,644。木造（2,142）との差は163%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
5,644
軽量鉄骨造
5件
3,922
木造
5件
2,142
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,661
8m以上
17件
4,430
平均㎡単価
15.6
前年比 ▲75.7%
平均価格
3,296
取引実績
24件
平均面積
241㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
10万
33万
'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
20
築11-15年
33
築16-20年
22
築21-25年
15
築26-30年
17
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,000
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2024年第4四半期
7,200円
330㎡〜
21.8
2024年第3四半期
4,000円
280㎡〜
14.3
2024年第1四半期
1,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2019年第2四半期
4,100円
270㎡〜
15.2
2018年第2四半期
1,300円
80㎡〜
16.3
2018年第2四半期
2,800円
180㎡〜
15.6
2018年第1四半期
1,100円
70㎡〜
15.7
2017年第2四半期
3,900円
220㎡〜
17.7
2016年第1四半期
6,000円
500㎡〜
12.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（摂津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,275 | - |
| 2016 | 85,434 | - |
| 2018 | 85,855 | +288 |
| 2020 | 86,740 | +31 |
| 2022 | 86,457 | -111 |
| 2023 | 86,351 | -152 |
所得: 平均341万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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鳥飼銘木町は摂津市内30地区中30位（上位0%）。
単価15.6。
1つ上の鳥飼上とは16%の差。