正雀の一戸建て相場
大阪府摂津市正雀 | 157件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,620。軽量鉄骨造（2,505）との差は524%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
15,620
鉄骨造
9件
6,909
木造
122件
3,172
軽量鉄骨造
7件
2,505
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
40件
1,029
80〜100㎡
39件
3,148
100〜120㎡
46件
3,394
120〜150㎡
7件
3,028
150㎡以上
17件
11,272
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大635%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
33件
1,902
4〜6m
107件
3,325
6〜8m
4件
7,141
8m以上
7件
13,986
平均㎡単価
28.4
前年比 ▲34.0%
平均価格
3,097
取引実績
157件
平均面積
113㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
37万
35万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
38
築11-15年
43
築16-20年
35
築21-25年
29
築26-30年
24
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,450
8件
３ＤＫ
783
4件
３ＬＤＫ
3,100
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,150
2件
２ＬＤＫ
2,600
1件
４Ｋ＋Ｓ
680
1件
２ＤＫ
430
1件
４ＤＫ
800
1件
５ＬＤＫ
2,100
1件
３ＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
80㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
22.5
2025年第4四半期
3,600円
50㎡〜
72.0
2025年第4四半期
17,000円
320㎡〜
53.1
2025年第3四半期
1,400円
45㎡〜
・３ＤＫ
31.1
2025年第3四半期
2,700円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
36.0
2025年第3四半期
2,100円
45㎡〜
・５ＬＤＫ
46.7
2025年第3四半期
1,800円
60㎡〜
30.0
2025年第3四半期
13,000円
250㎡〜
52.0
2025年第2四半期
3,400円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
56.7
2025年第2四半期
3,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（摂津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,275 | - |
| 2016 | 85,434 | - |
| 2018 | 85,855 | +288 |
| 2020 | 86,740 | +31 |
| 2022 | 86,457 | -111 |
| 2023 | 86,351 | -152 |
所得: 平均341万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
摂津市の一戸建てマップ
摂津市内のエリアランキング
正雀は摂津市内30地区中12位（上位60%）。
単価28.4。
1つ上の正雀本町とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）
正雀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 摂津市正雀本町１丁目１０５番２外 | 24.2/㎡ | +1.3% | 住宅,店舗,その他 | 正雀 |
| 摂津市正雀本町２丁目１６２７番２２ | 18.8/㎡ | - | 住宅 | 正雀 800m |
| 摂津市東正雀１３３番４６ | 18.0/㎡ | +0.6% | 住宅 | 摂津市 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）