南別府町の一戸建て相場
大阪府摂津市南別府町 | 32件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,052。木造（2,293）との差は338%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
10,052
木造
23件
2,293
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,402
80〜100㎡
12件
2,130
100〜120㎡
11件
2,822
150㎡以上
6件
11,578
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大353%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
2,396
8m以上
6件
10,857
平均㎡単価
21.1
前年比 ▲101.2%
平均価格
3,444
取引実績
32件
平均面積
212㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
14万
31万
'08'10'11'12'13'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
24
築16-20年
15
築21-25年
27
築26-30年
22
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,733
3件
３ＬＤＫ
2,250
2件
４ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
46.3
2025年第1四半期
2,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第1四半期
1,200円
70㎡〜
17.1
2024年第4四半期
2,400円
150㎡〜
16.0
2024年第3四半期
960円
175㎡〜
5.5
2024年第3四半期
4,500円
320㎡〜
14.1
2024年第2四半期
2,600円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8
2024年第1四半期
7,500円
440㎡〜
17.0
2023年第3四半期
1,100円
70㎡〜
・４ＤＫ
15.7
2022年第4四半期
1,900円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（摂津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,275 | - |
| 2016 | 85,434 | - |
| 2018 | 85,855 | +288 |
| 2020 | 86,740 | +31 |
| 2022 | 86,457 | -111 |
| 2023 | 86,351 | -152 |
所得: 平均341万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
摂津市の一戸建てマップ
摂津市内のエリアランキング
南別府町は摂津市内30地区中22位（上位27%）。
単価21.1。
1つ上の鳥飼野々とは1%の差。