三島の土地相場
大阪府摂津市三島 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が34,864円高くなります。
4〜6m
5件
93万/坪
8m以上
5件
90万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価117万円で最も高く、ほぼ長方形（68万円）と比べて72%の差があります。
不整形
3件
117万/坪
ほぼ長方形
10件
68万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
88万/坪
南西
4件
68万/坪
接面道路無
3件
36万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
7件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
48.5/坪
14.7/㎡
前年比 ▲45.7%
平均価格
4,206
取引実績
16件
平均面積
90坪
299㎡
相場の動き
坪単価の推移
105万78万51万24万
201020142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪49万円から2025年は坪79万円へ、15年間で+61.9%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
38坪〜（125㎡〜）
79.3/坪
2024年第3四半期
4,600円
88坪〜（290㎡〜）
52.4/坪
2024年第3四半期
940円
17坪〜（55㎡〜）
56.5/坪
2022年第2四半期
1,600円
23坪〜（75㎡〜）
70.5/坪
2022年第2四半期
900円
45坪〜（150㎡〜）
19.8/坪
2021年第3四半期
2,500円
27坪〜（90㎡〜）
91.8/坪
2021年第1四半期
1,300円
32坪〜（105㎡〜）
40.9/坪
2019年第1四半期
250円
38坪〜（125㎡〜）
6.6/坪
2018年第2四半期
600円
33坪〜（110㎡〜）
18.0/坪
2015年第1四半期
13,000円
266坪〜（880㎡〜）
48.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（摂津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 85,275 | - |
| 2016 | 85,434 | - |
| 2018 | 85,855 | +288 |
| 2020 | 86,740 | +31 |
| 2022 | 86,457 | -111 |
| 2023 | 86,351 | -152 |
所得: 平均341万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
摂津市の土地マップ
摂津市内のエリアランキング
三島は摂津市内21地区中9位（上位57%）。
坪単価48.5/坪。
1つ上の庄屋とは9%の差。
中価格帯（8〜14位）