池尻町の一戸建て相場
大阪府岸和田市池尻町 | 132件の成約データ 他の種別: 土地
大阪府岸和田市池尻町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.1万円（成約132件、前年比+21.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,870万円。木造（1,379万円）との差は36%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
1,870万
軽量鉄骨造
6件
1,840万
木造
118件
1,379万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
30件
2,330万
80〜100㎡
32件
1,439万
100〜120㎡
50件
1,729万
120〜150㎡
11件
1,530万
150㎡以上
8件
2,138万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1430%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
20件
1,208万
4〜6m
91件
1,415万
6〜8m
10件
2,320万
8m以上
3件
18,474万
平均㎡単価
13.1万/㎡
前年比 ▲21.5%
平均価格
2,012万円
取引実績
132件
平均面積
139㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
15万
17万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
14
築11-15年
14
築16-20年
14
築21-25年
13
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,478万円
13件
５ＬＤＫ
1,670万円
5件
３ＬＤＫ
1,920万円
5件
５ＤＫ
1,453万円
3件
４ＤＫ
400万円
2件
５ＤＫ＋Ｓ
500万円
1件
５Ｋ
480万円
1件
２ＬＤＫ
480万円
1件
６ＤＫ
1,700万円
1件
４Ｋ
350万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
22.3万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
21.9万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
380㎡〜
7.6万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
380㎡〜
7.6万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
22.3万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
120㎡〜
33.3万/㎡
2025年第3四半期
500万円
105㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
4.8万/㎡
2025年第3四半期
980万円
100㎡〜
・５ＤＫ
9.8万/㎡
2025年第3四半期
450万円
80㎡〜
・４ＤＫ
5.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岸和田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-184人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 199,214 | - |
| 2017 | 196,871 | - |
| 2019 | 194,162 | -511 |
| 2021 | 190,853 | -682 |
| 2023 | 188,002 | -187 |
| 2024 | 186,596 | -183 |
所得: 平均349万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岸和田市の一戸建てマップ
岸和田市内のエリアランキング
池尻町は岸和田市内49地区中42位（上位14%）。
単価13.1万/㎡。
1つ上の極楽寺町とは4%の差。
池尻町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岸和田市池尻町８４６番４ | 8.1万/㎡ | - | 住宅 | 久米田 1200m |
| 岸和田市池尻町４２８番６ | 6.8万/㎡ | - | 住宅 | 久米田 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）