土生町のマンション相場
大阪府岸和田市土生町 | 253件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府岸和田市土生町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.0万円（成約253件、前年比-1.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価37.2万円に対し、築35年は19.1万円。築年による価格差は最大227%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
73件
37.2万/㎡
築5年
28件
42.5万/㎡
築10年
57件
33.9万/㎡
築15年
22件
29.0万/㎡
築20年
28件
26.2万/㎡
築25年
34件
24.3万/㎡
築30年
2件
13.0万/㎡
築35年
2件
19.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（106件）。２ＤＫの平均価格は2,451万円。
４ＬＤＫ
29件
2,369万円
２ＬＤＫ
29件
2,416万円
３ＬＤＫ
106件
1,908万円
１Ｋ
28件
1,640万円
１ＬＤＫ
25件
2,228万円
オープンフロア
2件
1,497万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,726万円
２ＤＫ
6件
2,451万円
平均㎡単価
34.0万/㎡
前年比 ▼1.7%
平均価格
2,093万円
取引実績
253件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.7万円から2026年は㎡37.3万円へ、18年間で+64.1%上昇（年平均+3.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
34
築11-15年
33
築16-20年
24
築21-25年
23
築26-30年
23
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,958万円
106件
４ＬＤＫ
2,503万円
29件
２ＬＤＫ
2,762万円
29件
１Ｋ
1,606万円
28件
１ＬＤＫ
2,320万円
25件
２ＤＫ
2,517万円
6件
１ＤＫ
2,100万円
5件
オープンフロア
1,675万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,350万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
42.5万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
15.7万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3万/㎡
2025年第2四半期
990万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.2万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
築未改装年・
35㎡〜
・オープンフロア
71.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
土生町のマンション一覧（16棟）
マスターズマンション東岸和田駅前
築16年
| 地下1階付13階建
| 100戸
2,480万円
直近売出価格
49.0万/㎡
㎡単価
売買54件
プリマード東岸和田
築27年
| 地下1階付14階建
| 100戸
2,300万円
直近売出価格
28.4万/㎡
㎡単価
売買35件
グランコート東岸和田
築30年
| 9階建
| 35戸
1,050万円
直近売出価格
16.3万/㎡
㎡単価
売買29件
ネオハイツ東岸和田駅前
築27年
| 10階建
| 86戸
2,180万円
直近売出価格
30.7万/㎡
㎡単価
売買28件
サワディタワー岸和田イースト
築23年
| 14階建
| 38戸
2,690万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買24件
リヴィエール21岸和田
築40年
| 9階建
| 21戸
1,480万円
直近売出価格
19.8万/㎡
㎡単価
売買22件
シャルマンフジスマート東岸和田駅前
築13年
| 15階建
| 65戸
2,980万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買21件
トークヴィラ東岸和田
築29年
| 7階建
| 25戸
1,680万円
直近売出価格
24.6万/㎡
㎡単価
売買18件
シャルマンフジエスト岸和田
築29年
| 10階建
| 49戸
2,080万円
直近売出価格
30.7万/㎡
㎡単価
売買11件
シャルマンフジフリージア東岸和田
築24年
| 10階建
| 26戸
2,180万円
直近売出価格
32.7万/㎡
㎡単価
売買8件
ヴェリテ東岸和田駅前
築1年
| 15階建
| 128戸
売買0件
ネオハイツ東岸和田
売買0件
クォーレ岸和田
築28年
| 15階建
| 199戸
売買0件
コープ泉風苑
築53年
| 5階建
| 35戸
売買0件
ブランズシティ東岸和田
築0年
| 23階建
| 240戸
売買0件
プレミスト東岸和田駅前スイートスクエア
築16年
| 14階建
| 130戸
売買0件
市場環境（岸和田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-184人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 199,214 | - |
| 2017 | 196,871 | - |
| 2019 | 194,162 | -511 |
| 2021 | 190,853 | -682 |
| 2023 | 188,002 | -187 |
| 2024 | 186,596 | -183 |
所得: 平均349万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岸和田市のマンションマップ
岸和田市内のエリアランキング
土生町は岸和田市内12地区中1位（上位92%）。
単価34.0万/㎡。
土生町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岸和田市土生町３丁目４０６４番外 | 13.6万/㎡ | +0.7% | 店舗,事務所 | 東岸和田 360m |
| 岸和田市土生町９丁目１３６１番１８ | 10.6万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 東岸和田 570m |
| 岸和田市土生町２丁目３３４７番 | 10.4万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 東岸和田 900m |
| 岸和田市土生町６丁目１５３０番２１ | 9.7万/㎡ | - | 住宅 | 東岸和田 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）