総合マンション土地一戸建て
メニュー
全国・すべての不動産が買取対象買取を相談する →
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター地名・マンション名で検索
コラム
コラム一覧（158本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法データの引用についてデータ・サイトのお問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
運営会社
不動産売却サポート株式会社当社の買取について買取を相談する →
TOP›大阪府›岸和田市›土生町›ネオハイツ東岸和田駅前

ネオハイツ東岸和田駅前

大阪府岸和田市土生町2294 | 築27年 | 86戸

推定相場
ネオハイツ東岸和田駅前
最新データ 2025年3月
売買28件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.7万円。周辺エリア平均（31.0万円）より1.1%低く、岸和田市全体の平均（26.2万円）を17.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の26.5万/㎡から2025年は31.7万/㎡へ、8年間で19.8%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万
20162017
各物件 中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
28.7万円/㎡
レンジ
21.5〜35.8万円/㎡
市区町村ベースライン
19.0万円/㎡
補正係数 ×1.510
代表面積 71.01㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 173件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・21件）で、平均2,292万円です。4LDKが最も高く平均2,783万円、3LDKは平均2,292万円です。
3LDK 21件 2,292万円
4LDK 5件 2,783万円
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 21件 2,292万 1,668万 2,913万
4LDK 5件 2,783万 2,273万 3,026万

階数別の㎡単価

1-3階 30.6万/㎡ 10件
4-7階 26.7万/㎡ 18件

物件概要

所在地大阪府岸和田市土生町2294
築年月1999-03（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数86戸
専有面積68.07m² ～ 83.40m²
分譲会社大和団地
施工会社藪内工務店
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション31棟を表示

アクセス

🚉
東岸和田駅
阪和線(天王寺～和歌山)
徒歩3分

学区情報

小学校
岸和田市小学校・中学校学区
中学校
岸和田市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ネオハイツ東岸和田駅前 1999 86戸 30.7万 2,180万
プリグレイス岸和田 2001 50戸 31.8万 2,098万
ブランズシティ東岸和田 2026 240戸 - -
プレミスト東岸和田駅前スイートスクエア 2010 130戸 - -
マスターズマンション東岸和田駅前 2010 100戸 49.0万 2,480万
シャルマンフジスマート東岸和田駅前 2013 65戸 41.7万 2,980万
ヴェリテ東岸和田駅前 2025 128戸 - -
プリマード東岸和田 1999 100戸 28.4万 2,300万
シャルマンフジ岸和田・上松 1993 49戸 10.8万 730万
シャルマンフジエスト岸和田 1997 49戸 30.7万 2,080万
リヴィエール21岸和田 1986 21戸 19.8万 1,480万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 15件
2,000〜3,000万 13件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 25.3万 26.0万 24.5万 27.9万 31.1万 32.3万 - 31.7万
4LDK - 28.8万 27.5万 - 32.3万 - - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,390万 33.63万/㎡
2025年2月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.71万/㎡
2025年12月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.71万/㎡
2024年11月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 1,980万 27.86万/㎡
2023年8月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.11万/㎡
2023年6月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.78万/㎡
2023年12月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.52万/㎡
2023年10月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,390万 34.74万/㎡
2022年12月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 2,350万 31.14万/㎡
2022年11月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 2,690万 32.26万/㎡
2021年5月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,290万 32.22万/㎡
2021年2月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.66万/㎡
2020年7月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,850万 27.18万/㎡
2020年4月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.66万/㎡
2020年4月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,750万 22.6万/㎡
2020年3月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 2,290万 27.46万/㎡
2019年6月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 2,380万 28.54万/㎡
2019年6月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.28万/㎡
2019年3月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 2,480万 29.74万/㎡
2019年12月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.5万/㎡
2019年12月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,850万 27.18万/㎡
2019年12月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 2,350万 28.18万/㎡
2018年9月 5〜6階 3SLDK 75㎡〜 1,680万 21.7万/㎡
2018年7月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,800万 26.45万/㎡
2018年6月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,580万 22.97万/㎡
2018年1月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,800万 26.45万/㎡
2017年7月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,800万 26.45万/㎡
2017年1月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,800万 26.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額100,000円。
3LDK 100,000円 85,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 2件
10〜15万 3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年11月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,126円/㎡
2017年10月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,192円/㎡
2016年8月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,522円/㎡
2016年5月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,595円/㎡
2016年11月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,595円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

全国・すべての不動産が買取対象です。

地域や物件の種類を問わず、不動産売却サポート株式会社が買取を検討します。価格は物件ごとにご提示します。

買取を相談する当社の買取について

公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。