ネオハイツ東岸和田駅前

大阪府岸和田市土生町2294 | 築27年 | 86戸

推定相場

ネオハイツ東岸和田駅前

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の26.5万/㎡から2025年は31.7万/㎡へ、8年間で19.8%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

20162017

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

27.8万円/㎡

レンジ

22.2〜33.4万円/㎡

市区町村ベースライン 18.1万円/㎡
補正係数 ×1.535

代表面積 71.01㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 166件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・21件）で、平均2,292万円です。4LDKが最も高く平均2,783万円、3LDKは平均2,292万円です。

3LDK

21件

2,292万

4LDK

5件

2,783万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	21件	2,292万	1,668万	2,913万
4LDK	5件	2,783万	2,273万	3,026万

階数別の㎡単価

1-3階

30.6万/㎡

10件

4-7階

26.7万/㎡

18件

物件概要

所在地	大阪府岸和田市土生町2294
築年月	1999-03（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	86戸
専有面積	68.07m² ～ 83.40m²
分譲会社	大和団地
施工会社	藪内工務店
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション31棟を表示

アクセス

🚉

東岸和田駅

阪和線(天王寺～和歌山)

徒歩3分

学区情報

小学校

岸和田市小学校・中学校学区

中学校

岸和田市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオハイツ東岸和田駅前	1999	86戸	30.7万	2,180万
プリグレイス岸和田	2001	50戸	31.8万	2,098万
ブランズシティ東岸和田	2026	240戸	-	-
プレミスト東岸和田駅前スイートスクエア	2010	130戸	-	-
マスターズマンション東岸和田駅前	2010	100戸	49.0万	2,480万
シャルマンフジスマート東岸和田駅前	2013	65戸	41.7万	2,980万
ヴェリテ東岸和田駅前	2025	128戸	-	-
プリマード東岸和田	1999	100戸	28.4万	2,300万
シャルマンフジ岸和田・上松	1993	49戸	10.8万	730万
シャルマンフジエスト岸和田	1997	49戸	30.7万	2,080万
リヴィエール21岸和田	1986	21戸	19.8万	1,480万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	25.3万	26.0万	24.5万	27.9万	31.1万	32.3万	-	31.7万
4LDK	-	28.8万	27.5万	-	32.3万	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.63万/㎡
2025年2月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.71万/㎡
2025年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.71万/㎡
2024年11月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	1,980万	27.86万/㎡
2023年8月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.11万/㎡
2023年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.78万/㎡
2023年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.52万/㎡
2023年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,390万	34.74万/㎡
2022年12月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,350万	31.14万/㎡
2022年11月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	2,690万	32.26万/㎡
2021年5月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,290万	32.22万/㎡
2021年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.66万/㎡
2020年7月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,850万	27.18万/㎡
2020年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.66万/㎡
2020年4月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,750万	22.6万/㎡
2020年3月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	2,290万	27.46万/㎡
2019年6月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	2,380万	28.54万/㎡
2019年6月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.28万/㎡
2019年3月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	2,480万	29.74万/㎡
2019年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.5万/㎡
2019年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,850万	27.18万/㎡
2019年12月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	2,350万	28.18万/㎡
2018年9月	5〜6階	3SLDK	75㎡〜	1,680万	21.7万/㎡
2018年7月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,800万	26.45万/㎡
2018年6月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,580万	22.97万/㎡
2018年1月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,800万	26.45万/㎡
2017年7月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,800万	26.45万/㎡
2017年1月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,800万	26.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額100,000円。

3LDK

100,000円

85,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

3件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年11月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,126円/㎡
2017年10月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,192円/㎡
2016年8月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,522円/㎡
2016年5月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,595円/㎡
2016年11月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,595円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。