シャルマンフジエスト岸和田

大阪府岸和田市土生町2丁目30-5 | 築29年 | 49戸

推定相場

シャルマンフジエスト岸和田

売買㎡単価の推移

40万30万20万

2015202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の26.5万/㎡から2025年は32.9万/㎡へ、10年間で24.1%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では34.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は74,714〜74,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

27.8万円/㎡

レンジ

22.2〜33.4万円/㎡

市区町村ベースライン 18.4万円/㎡
補正係数 ×1.510

代表面積 67.72㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 164件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

3LDK

11件

2,210万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	11件	2,210万	1,673万	2,901万

階数別の㎡単価

4-7階

29.9万/㎡

7件

8階以上

25.2万/㎡

4件

物件概要

所在地	大阪府岸和田市土生町2丁目30-5
築年月	1997-04（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	49戸
専有面積	61.31m² ～ 72.01m²
分譲会社	フジ住宅
施工会社	鍜治田工務店
管理会社	フジ・アメニティサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション34棟を表示

アクセス

🚉

東岸和田駅

阪和線(天王寺～和歌山)

徒歩4分

学区情報

小学校

岸和田市小学校・中学校学区

中学校

岸和田市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャルマンフジエスト岸和田	1997	49戸	30.7万	2,080万
リヴィエール21岸和田	1986	21戸	19.8万	1,480万
サワディタワー岸和田イースト	2003	38戸	36.4万	2,690万
クォーレ岸和田	1998	199戸	-	-
ヴェリテ東岸和田駅前	2025	128戸	-	-
プリマード東岸和田	1999	100戸	28.4万	2,300万
マスターズマンション東岸和田駅前	2010	100戸	49.0万	2,480万
ブランズシティ東岸和田	2026	240戸	-	-
シャルマンフジフリージア東岸和田	2002	26戸	32.7万	2,180万
グランコート東岸和田	1996	35戸	16.3万	1,050万
シャルマンフジスマート東岸和田駅前	2013	65戸	41.7万	2,980万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2023	2024	2025
3LDK	26.5万	24.5万	24.9万	32.9万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.2万/㎡
2025年7月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.67万/㎡
2025年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.15万/㎡
2025年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.72万/㎡
2024年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,790万	26.44万/㎡
2024年1月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.34万/㎡
2023年4月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.47万/㎡
2023年10月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.47万/㎡
2015年5月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.02万/㎡
2015年1月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.57万/㎡
2015年11月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額73,034円。

3LDK

73,034円

67,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

57件

8〜10万

1件

全 58 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	72,000円	1,115円/㎡
2023年3月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,386円/㎡
2023年2月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	72,000円	1,115円/㎡
2023年1月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	67,000円	1,038円/㎡
2023年1月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,162円/㎡
2023年1月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,162円/㎡
2022年9月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,162円/㎡
2022年5月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	72,000円	1,115円/㎡
2022年5月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,162円/㎡
2022年3月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,162円/㎡
2022年3月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,208円/㎡
2022年2月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	67,000円	1,038円/㎡
2021年6月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	67,000円	1,039円/㎡
2021年6月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	67,000円	1,038円/㎡
2021年6月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	67,000円	1,038円/㎡
2021年3月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,085円/㎡
2021年3月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,084円/㎡
2021年3月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	72,000円	1,115円/㎡
2021年3月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,084円/㎡
2021年3月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	77,000円	1,194円/㎡
2021年2月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	77,000円	1,192円/㎡
2021年12月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	72,000円	1,115円/㎡
2021年12月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	72,000円	1,115円/㎡
2020年6月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	72,000円	1,116円/㎡
2020年5月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	72,000円	1,115円/㎡
2020年11月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	77,000円	1,192円/㎡
2020年11月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	72,000円	1,115円/㎡
2019年3月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,208円/㎡
2019年1月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	77,000円	1,192円/㎡
2018年5月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	72,000円	1,115円/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。