プリマード東岸和田

大阪府岸和田市土生町5丁目1-34 | 築27年 | 100戸

推定相場

プリマード東岸和田

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年から2025年にかけて㎡単価は27〜26.9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では5.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

13万11万9万7万

2013201520182022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は110,000〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・23件）で、平均2,451万円です。4LDKが最も高く平均2,709万円、2LDKは平均2,384万円です。

2LDK

2件

2,384万

3LDK

23件

2,451万

4LDK

9件

2,709万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,384万	1,965万	2,803万
3LDK	23件	2,451万	1,836万	3,551万
4LDK	9件	2,709万	2,144万	3,128万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は25.9万円で、1-5階（25.2万円）と比べて0.7万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

25.2万/㎡

7件

6-10階

27.8万/㎡

17件

11-20階

25.9万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府岸和田市土生町5丁目1-34
築年月	1999-08（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	100戸
専有面積	73.68m² ～ 90.76m²
分譲会社	大阪府住宅供給公社
施工会社	飛島建設
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション28棟を表示

アクセス

🚉

東岸和田駅

阪和線(天王寺～和歌山)

徒歩2分

学区情報

小学校

太田小学校

中学校

土生中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プリマード東岸和田	1999	100戸	28.4万	2,300万
ヴェリテ東岸和田駅前	2025	128戸	-	-
マスターズマンション東岸和田駅前	2010	100戸	49.0万	2,480万
グランコート東岸和田	1996	35戸	16.3万	1,050万
シャルマンフジスマート東岸和田駅前	2013	65戸	41.7万	2,980万
プレミスト東岸和田駅前スイートスクエア	2010	130戸	-	-
シャルマンフジエスト岸和田	1997	49戸	30.7万	2,080万
サワディタワー岸和田イースト	2003	38戸	36.4万	2,690万
ブランズシティ東岸和田	2026	240戸	-	-
リヴィエール21岸和田	1986	21戸	19.8万	1,480万
クォーレ岸和田	1998	199戸	-	-

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	24.4万	-	-	-	-	28.4万
3LDK	28.9万	24.7万	-	24.0万	-	29.1万	30.7万	26.1万
4LDK	-	-	23.8万	-	27.9万	27.9万	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	2,300万	28.4万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,200万	27.49万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.74万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,160万	26.99万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,500万	31.24万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,498万	33.91万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,498万	33.91万/㎡
2023年7月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,489万	27.43万/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,950万	26.47万/㎡
2023年6月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,489万	27.43万/㎡
2023年2月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,498万	27.53万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.88万/㎡
2023年1月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,650万	29.2万/㎡
2022年8月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,280万	25.13万/㎡
2022年10月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,780万	30.64万/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,950万	24.11万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,950万	24.11万/㎡
2021年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,950万	24.37万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,880万	23.24万/㎡
2020年3月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	1,980万	24.45万/㎡
2020年10月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	2,160万	23.8万/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.74万/㎡
2018年10月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,280万	28.9万/㎡
2017年5月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,390万	26.34万/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,180万	27.24万/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,940万	24.24万/㎡
2015年4月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	1,998万	25.33万/㎡
2014年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,950万	24.11万/㎡
2014年3月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,480万	27.33万/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,850万	23.45万/㎡
2014年12月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	1,890万	23.96万/㎡
2013年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.44万/㎡
2013年11月	7〜9階	3SLK	75㎡〜	1,880万	23.83万/㎡
2013年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.1万/㎡
2013年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額99,778円。

3LDK

99,778円

77,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

2件

10〜15万

6件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,374円/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	77,000円	962円/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,408円/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,536円/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	77,000円	962円/㎡
2015年6月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	100,000円	1,102円/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,094円/㎡
2014年3月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	99,000円	1,237円/㎡
2013年12月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,249円/㎡
2013年12月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,499円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。