グランコート東岸和田

大阪府岸和田市土生町5丁目3-46 | 築30年 | 35戸

推定相場

グランコート東岸和田

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の16.2万/㎡から2025年は16.3万/㎡へ、10年間で0.8%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では34.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

2016201820192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は85,000〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

27.8万円/㎡

レンジ

22.2〜33.4万円/㎡

市区町村ベースライン 18.4万円/㎡
補正係数 ×1.510

代表面積 69.93㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 164件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・21件）で、平均1,840万円です。3LDKが最も高く平均1,840万円、4LDKは平均1,737万円です。

3LDK

21件

1,840万

4LDK

6件

1,737万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	21件	1,840万	1,280万	2,340万
4LDK	6件	1,737万	1,558万	1,892万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.4万円で、1-3階（21.0万円）と比べて2.4万円（+11.4%）高くなっています。

1-3階

21万/㎡

4件

4-7階

23.4万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府岸和田市土生町5丁目3-46
築年月	1996-07（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	35戸
専有面積	64.47m² ～ 96.93m²
分譲会社	大倉建設
施工会社	大鉄工業
管理会社	HESTAオークラハウジング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉

東岸和田駅

阪和線(天王寺～和歌山)

徒歩5分

学区情報

小学校

太田小学校

中学校

土生中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランコート東岸和田	1996	35戸	16.3万	1,050万
プリマード東岸和田	1999	100戸	28.4万	2,300万
シャルマンフジスマート東岸和田駅前	2013	65戸	41.7万	2,980万
ヴェリテ東岸和田駅前	2025	128戸	-	-
マスターズマンション東岸和田駅前	2010	100戸	49.0万	2,480万
プレミスト東岸和田駅前スイートスクエア	2010	130戸	-	-
シャルマンフジエスト岸和田	1997	49戸	30.7万	2,080万
サワディタワー岸和田イースト	2003	38戸	36.4万	2,690万
トークヴィラ東岸和田	1997	25戸	24.6万	1,680万
リヴィエール21岸和田	1986	21戸	19.8万	1,480万
ブランズシティ東岸和田	2026	240戸	-	-

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

27件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	22.3万	24.1万	20.8万	-	28.3万	24.9万	26.6万	16.3万
4LDK	-	-	22.9万	21.9万	22.6万	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,050万	16.29万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,790万	25.63万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,830万	27.34万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,790万	26.75万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,930万	27.61万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	95㎡〜	1,780万	18.37万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.45万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,930万	27.61万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.46万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	26.89万/㎡
2022年7月	中層	4LDK	65㎡〜	1,580万	22.6万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,080万	29.75万/㎡
2022年1月	中層	4LDK	65㎡〜	1,580万	22.6万/㎡
2021年5月	中層	4LDK	65㎡〜	1,570万	22.46万/㎡
2021年10月	中層	4LDK	65㎡〜	1,490万	21.31万/㎡
2020年8月	中層	4LDK	65㎡〜	1,630万	23.31万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	19.76万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,530万	21.91万/㎡
2020年11月	中層	4LDK	65㎡〜	1,570万	22.46万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.06万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.19万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.06万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,180万	16.9万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,820万	25.07万/㎡
2017年3月	中層	2LDK	60㎡〜	1,480万	22.96万/㎡
2016年6月	高層	3LDK	65㎡〜	1,650万	23.6万/㎡
2015年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,180万	16.88万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額86,875円。3LDKなら月額86,875円が相場です。

2LDK

74,333円

73,000〜75,000円

3LDK

86,875円

80,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

8件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	中層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,171円/㎡
2019年4月	中層	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,309円/㎡
2019年4月	中層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,366円/㎡
2019年4月	低層	2LDK	65㎡〜	75,000円	1,136円/㎡
2019年12月	低層	2LDK	65㎡〜	73,000円	1,106円/㎡
2019年10月	低層	2LDK	65㎡〜	75,000円	1,136円/㎡
2018年9月	高層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,123円/㎡
2018年5月	高層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,194円/㎡
2018年11月	高層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,194円/㎡
2016年7月	高層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,194円/㎡
2016年7月	高層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,194円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。