シャルマンフジフリージア東岸和田
大阪府岸和田市土生町4071 | 築24年 | 26戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132015201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.6万/㎡から2024年は31.1万/㎡へ、11年間で50.8%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.8万円/㎡
レンジ
22.2〜33.4万円/㎡
市区町村ベースライン 18.4万円/㎡
補正係数 ×1.510
補正係数 ×1.510
代表面積 66.71㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 164件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 26件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の71%・24件）で、平均1,889万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,391万円、３ＬＤＫは平均1,889万円です。
３ＬＤＫ
1,889万
24件
４ＬＤＫ
2,391万
2件
3LDK
2,201万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 24件 | 1,889万 | 997万 | 2,559万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,391万 | 2,194万 | 2,588万 |
| 3LDK | 8件 | 2,201万 | 1,744万 | 2,308万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.1万円で、1-3階（26.4万円）と比べて3.7万円（+14.0%）高くなっています。
1-3階
2件
26.4万/㎡
4-7階
2件
24.2万/㎡
8階以上
4件
30.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府岸和田市土生町4071 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 64.80m² ～ 76.72m² |
| 分譲会社 | フジ住宅 |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
| 管理会社 | フジ住宅 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
東岸和田駅
阪和線(天王寺～和歌山)
学区情報
小学校
岸和田市小学校・中学校学区
中学校
岸和田市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルマンフジフリージア東岸和田 | 2002 | 26戸 | 32.7万 | 2,180万 |
| アステージ岸和田 | 1997 | 49戸 | 17.4万 | 1,180万 |
| リヴィエール21岸和田 | 1986 | 21戸 | 19.8万 | 1,480万 |
| サンライズマンションドムス野田 | 1984 | 16戸 | 20.9万 | 1,980万 |
| クォーレ岸和田 | 1998 | 199戸 | - | - |
| カーサステッソ野田 | 1995 | 27戸 | 3.6万 | 240万 |
| シャルマンフジエスト岸和田 | 1997 | 49戸 | 30.7万 | 2,080万 |
| サワディタワー岸和田イースト | 2003 | 38戸 | 36.4万 | 2,690万 |
| シャリエ岸和田 | 1990 | 57戸 | 16.9万 | 1,380万 |
| シャルマンフジ岸和田上町パークインパーク | 1999 | 70戸 | 24.1万 | 1,680万 |
| ヴェリテ東岸和田駅前 | 2025 | 128戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.6万 | 25.0万 | 27.9万 | 23.9万 | 31.1万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.68万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.18万/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.74万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.68万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 23.92万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,860万 | 27.89万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.96万/㎡ |
| 2013年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。