香里西之町のマンション相場

Name: 香里西之町のマンション相場データ（寝屋川市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府寝屋川市香里西之町 | 49件の成約データ他の種別: 一戸建て

大阪府寝屋川市香里西之町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.5万円（成約49件、前年比+3.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

香里西之町の中古マンション

49件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,277万円

㎡単価

31.4万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築10年の㎡単価33.1万円に対し、築25年は35.4万円。築年による価格差は最大16%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築10年

33.1万/㎡

9件

築15年

35.0万/㎡

16件

築20年

30.6万/㎡

8件

築25年

35.4万/㎡

13件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（34件）。２ＬＤＫの平均価格は2,562万円。

４ＬＤＫ

3,242万円

5件

３ＬＤＫ

2,287万円

34件

２ＬＤＫ＋Ｓ

1,995万円

5件

２ＬＤＫ

2,562万円

2件

香里西之町 30.5万/㎡寝屋川市内 9位/27地区

平均㎡単価

30.5万/㎡

前年比 ▲3.7%

平均価格

2,149万円

取引実績

49件

平均面積

70㎡

相場の動き

㎡単価の推移

60万40万20万

2008201220152018202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡22.9万円から2026年は㎡37.7万円へ、18年間で+64.6%上昇（年平均+3.6%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,062万円

34件

４ＬＤＫ

2,920万円

5件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,060万円

5件

２ＬＤＫ

2,350万円

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,800万円 75㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 24.0万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 42.9万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 築改装済み年・ 65㎡〜・３ＬＤＫ 46.2万/㎡

2025年第4四半期 2,000万円 75㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 26.7万/㎡

2025年第3四半期 2,900万円 75㎡〜 38.7万/㎡

2025年第2四半期 2,900万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 36.3万/㎡

2025年第2四半期 1,900万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 27.1万/㎡

2025年第2四半期 2,600万円 築改装済み年・ 65㎡〜・３ＬＤＫ 40.0万/㎡

2025年第1四半期 3,200万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 42.7万/㎡

2025年第1四半期 3,100万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 41.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

香里西之町のマンション一覧（3棟）

メゾンドールエクスト香里園

築20年 | 地下1階付14階建 | 47戸

イトーピア香里園ヴァルコート

築26年 | 13階建 | 93戸

売買0件

ランフォルセ香里園

築29年 | 16階建 | 86戸

売買0件

市場環境（寝屋川市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-9人/年

🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	239,108	-
2017	235,705	-
2019	231,700	-757
2021	229,177	+136
2023	225,735	-232
2024	224,378	+304

所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）

将来人口: 2035年-9.4%、2050年-23%

寝屋川市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

寝屋川市のマンションマップ

寝屋川市内のエリアランキング

香里西之町は寝屋川市内27地区中9位（上位67%）。単価30.5万/㎡。 1つ上の香里北之町とは1%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 香里本通町

52.6万

+73%

2 早子町

39.7万

+30%

3 香里南之町

37.4万

+23%

4 東香里園町

36.9万

+21%

5 香里新町

35.0万

+15%

6 日新町

34.2万

+12%

7 御幸東町

30.9万

+1%

8 香里北之町

30.6万

+1%

9 香里西之町 ◀

30.5万

―

中価格帯（10〜18位）

10 黒原新町

30.0万

-2%

11 高柳

29.4万

-3%

18 梅が丘

19.0万

-38%

他 6 地区

お手頃帯（19〜27位）

19 三井南町

18.3万

-40%

27 三井が丘

13.3万

-56%

他 7 地区

最寄り駅の相場

香里西之町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
寝屋川市香里西之町４８７番２２	15.3万/㎡	-	住宅	香里園 880m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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