寝屋川東ファミリータウン西４番館

大阪府寝屋川市打上宮前町5-4 | 築46年 | 70戸

推定相場

寝屋川東ファミリータウン西４番館

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20132017202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の10.1万/㎡から2025年は26.9万/㎡へ、12年間で165.4%上昇しました（年平均+13.8%）。直近3年では67.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

201420152020202220232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の64,333円から2025年には70,000円へ、8.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

20.5万円/㎡

レンジ

16.4〜24.5万円/㎡

市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×0.688

代表面積 64.4㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 232件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・15件）で、平均1,065万円です。2SLDKが最も高く平均1,732万円、3LDKは平均1,065万円です。

2SLDK

3件

1,732万

3LDK

15件

1,065万

4LDK

5件

1,163万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	1,732万	1,699万	1,799万
3LDK	15件	1,065万	771万	1,265万
4LDK	5件	1,163万	869万	1,529万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.0万円で、1-3階（13.1万円）と比べて5.9万円（+45.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

13.1万/㎡

6件

4-7階

14.7万/㎡

6件

8階以上

19万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府寝屋川市打上宮前町5-4
築年月	1980年10月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	70戸
専有面積	61.91m² ～ 76.96m²
分譲会社	住友商事鹿島建設
施工会社	鹿島建設
管理会社	住商建物
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

寝屋川公園駅

学研都市線

徒歩3分

🚉

忍ケ丘駅

学研都市線

徒歩15分

学区情報

小学校

寝屋川市立梅が丘小学校

中学校

寝屋川市立第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
寝屋川東ファミリータウン西４番館	1980	70戸	26.4万	1,699万
寝屋川東ファミリータウン西３番館	1980	64戸	15.6万	1,100万
寝屋川東ファミリータウン南２番館	1980	77戸	21.2万	1,490万
寝屋川東ファミリータウン西１番館	1980	70戸	24.7万	1,980万
寝屋川東ファミリータウン中２番館	1979	115戸	19.6万	1,380万
寝屋川東ファミリータウン東２番館	1978	92戸	22.3万	1,780万
寝屋川ファミリータウン東一番館	1978	92戸	17.1万	1,198万
寝屋川東ファミリータウン東１番館	1978	52戸	22.5万	1,580万
梅が丘住宅Ａ１棟	1976	40戸	4.0万	250万
梅が丘住宅Ａ７棟	1978	-	9.9万	780万
梅が丘住宅Ａ３棟	1976	40戸	12.2万	800万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2017	2019	2020	2021	2022	2025
3LDK	-	-	12.1万	16.5万	14.6万	17.2万	17.2万	-
4LDK	10.1万	-	-	14.2万	15.5万	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	9〜10階	2SLDK	60㎡〜	1,699万	26.39万/㎡
2025年11月	9〜10階	2SLDK	60㎡〜	1,699万	26.39万/㎡
2025年10月	9〜10階	2SLDK	60㎡〜	1,799万	27.94万/㎡
2022年5月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.83万/㎡
2022年5月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.55万/㎡
2021年9月	7〜8階	1LDK	70㎡〜	980万	13.93万/㎡
2021年11月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.55万/㎡
2021年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.83万/㎡
2020年9月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	860万	13.36万/㎡
2020年7月	3〜4階	4LDK	75㎡〜	1,098万	14.27万/㎡
2020年6月	3〜4階	4LDK	70㎡〜	1,050万	14.18万/㎡
2020年3月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	860万	13.36万/㎡
2020年2月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,098万	17.05万/㎡
2020年10月	3〜4階	4LDK	75㎡〜	1,380万	17.94万/㎡
2019年5月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,280万	19.88万/㎡
2019年12月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	980万	15.83万/㎡
2019年12月	3〜4階	4LDK	70㎡〜	1,050万	14.18万/㎡
2019年12月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	980万	15.22万/㎡
2019年11月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	980万	15.83万/㎡
2019年11月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.33万/㎡
2019年10月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	780万	12.12万/㎡
2019年10月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.33万/㎡
2017年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	850万	12.12万/㎡
2014年3月	1〜2階	4DK	60㎡〜	520万	8.08万/㎡
2013年12月	3〜4階	4LDK	75㎡〜	780万	10.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額67,750円。4LDKなら月額66,250円が相場です。

3LDK

67,750円

60,000〜73,000円

4LDK

66,250円

65,000〜70,000円

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,087円/㎡
2023年9月	3〜4階	4LDK	70㎡〜	65,000円	877円/㎡
2023年3月	3〜4階	4LDK	70㎡〜	65,000円	877円/㎡
2022年8月	3〜4階	4LDK	70㎡〜	65,000円	877円/㎡
2022年8月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	73,000円	1,133円/㎡
2022年8月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	73,000円	1,179円/㎡
2022年10月	3〜4階	4LDK	70㎡〜	70,000円	945円/㎡
2020年9月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,098円/㎡
2015年3月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,050円/㎡
2014年9月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,050円/㎡
2014年9月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	60,000円	969円/㎡
2014年6月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,098円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。