シティコーポ今福鶴見

大阪府大阪市鶴見区鶴見2丁目1-3 | 築26年 | 38戸

推定相場

シティコーポ今福鶴見

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201420172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の28.8万/㎡から2025年は41.2万/㎡へ、11年間で43.3%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では21.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

2014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の122,171円から2017年には100,000円へ、18.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・20件）で、平均3,985万円です。1LDKが最も高く平均4,935万円、2LDKは平均2,981万円です。

1LDK

2件

4,935万

2LDK

5件

2,981万

3LDK

20件

3,985万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	4,935万	4,877万	4,993万
2LDK	5件	2,981万	2,680万	3,154万
3LDK	20件	3,985万	3,317万	5,504万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.6万円で、1-3階（35.2万円）と比べて11.4万円（+32.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

35.2万/㎡

13件

4-7階

48万/㎡

3件

8階以上

46.6万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +11.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市鶴見区鶴見2丁目1-3
築年月	2000年3月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	38戸
専有面積	59.59m² ～ 91.69m²
分譲会社	大阪市住宅供給公社
施工会社	栗本建設工業
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

今福鶴見駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩4分

学区情報

小学校

大阪市立鶴見南小学校

中学校

大阪市立緑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティコーポ今福鶴見	2000	38戸	41.2万	2,680万
キングマンション今福鶴見	2000	112戸	58.5万	3,880万
サンマンションアトレ鶴見ウェルキューブ	2005	44戸	53.7万	3,780万
今福第２コーポ２号棟	1980	96戸	34.2万	2,180万
ユニライフ今福鶴見駅前	1997	30戸	36.9万	2,280万
今福第２コーポ１号棟	1980	96戸	38.1万	2,498万
カントリーオブ今福	1974	50戸	36.3万	2,580万
藤和シティホームズ今福鶴見	1997	19戸	49.3万	3,180万
藤和今福鶴見ホームズオアシスコート11-3	2003	57戸	50.2万	3,380万
藤和今福鶴見ホームズオアシスコート	2003	57戸	56.2万	4,380万
ロイヤルアーク今福鶴見ガーデンコート	2003	34戸	58.9万	4,480万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	35.9万	-	41.5万	-	-	-	41.2万
3LDK	33.9万	33.9万	41.1万	-	37.6万	52.2万	52.7万	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,680万	41.24万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.3万/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.04万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,180万	56.13万/㎡
2024年2月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	4,780万	52.14万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.05万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,180万	56.13万/㎡
2023年12月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	5,180万	56.5万/㎡
2022年9月	7〜9階	1LDK	75㎡〜	4,180万	52.56万/㎡
2022年7月	7〜9階	1LDK	75㎡〜	4,280万	53.81万/㎡
2022年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,990万	37.6万/㎡
2020年3月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	2,480万	41.39万/㎡
2020年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,480万	41.39万/㎡
2020年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,480万	41.62万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,150万	41.39万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,090万	40.6万/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.79万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,090万	40.6万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.9万/㎡
2018年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,150万	35.89万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.9万/㎡
2016年11月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	3,880万	42.32万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,190万	28.1万/㎡
2014年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,220万	28.48万/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,390万	30.66万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.82万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,090万	26.81万/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,090万	26.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額121,775円。3LDKなら月額121,775円が相場です。

2LDK

111,167円

100,000〜122,000円

3LDK

121,775円

109,000〜148,000円

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,669円/㎡
2016年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,752円/㎡
2016年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,003円/㎡
2016年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,836円/㎡
2016年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	122,000円	2,036円/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	119,000円	1,526円/㎡
2015年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,836円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	119,000円	1,526円/㎡
2014年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	111,000円	1,424円/㎡
2014年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	111,100円	1,425円/㎡
2014年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	119,100円	1,528円/㎡
2014年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,770円/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	148,000円	1,898円/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	109,000円	1,398円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。