文の里グリーンマンション

大阪府大阪市阿倍野区阪南町1丁目11-13 | 築42年 | 37戸

推定相場

文の里グリーンマンション

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201320152017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.9万/㎡から2025年は49.4万/㎡へ、12年間で83.8%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万

201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の99,000円から2018年には94,000円へ、5.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の30%・10件）で、平均3,139万円です。2SLDKが最も高く平均3,417万円、2DKは平均2,579万円です。

2DK

2件

2,579万

2SLDK

3件

3,417万

2LDK

8件

2,925万

3DK

10件

2,685万

3LDK

10件

3,139万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	2件	2,579万	2,490万	2,668万
2SLDK	3件	3,417万	3,212万	3,641万
2LDK	8件	2,925万	2,668万	3,236万
3DK	10件	2,685万	2,280万	2,887万
3LDK	10件	3,139万	2,543万	3,543万

階数別の㎡単価

1-3階

42.2万/㎡

26件

4-7階

37.9万/㎡

7件

物件概要

所在地	大阪府大阪市阿倍野区阪南町1丁目11-13
築年月	1984年4月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	37戸
専有面積	55.29m² ～ 64.20m²
分譲会社	鐘紡不動産
施工会社	長谷川工務店
管理会社	菱サ・ビルウェア
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

文の里駅

大阪メトロ谷町線

徒歩4分

🚉

昭和町駅

JR高徳線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩7分

学区情報

小学校

大阪市立苗代小学校

中学校

大阪市立阿倍野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
文の里グリーンマンション	1984	37戸	55.7万	3,398万
ヴィルヌーブ阿倍野阪南町	1999	20戸	65.4万	4,980万
セトゥルメント苗代田	1984	15戸	35.5万	3,280万
ライオンズマンション阿倍野阪南町	1990	41戸	53.5万	6,380万
メイツ文の里	1987	24戸	-	-
ベルメイト阿倍野	1993	9戸	-	-
パークホームズ阿倍野阪南町	2010	55戸	99.2万	7,780万
ライオンズ阿倍野松崎町	2008	70戸	75.7万	5,480万
プレシアスコート阿倍野文の里	2010	33戸	76.2万	4,780万
ユニハイム阿倍野松崎町レジデンス	2017	25戸	86.5万	6,980万
グランドハイツ阿倍野	1981	14戸	34.0万	2,798万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
2DK	-	-	-	-	-	-	45.0万	45.0万
3DK	32.2万	-	-	-	44.9万	43.0万	48.5万	41.2万
2SLDK	-	-	-	-	-	-	52.4万	55.7万
3LDK	32.2万	30.8万	37.9万	-	-	47.9万	50.0万	55.7万

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	2DK	55㎡〜	2,490万	45.04万/㎡
2025年6月	中層	3DK	55㎡〜	2,280万	41.24万/㎡
2025年4月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,398万	55.72万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	60㎡〜	3,398万	55.72万/㎡
2024年5月	低層	3DK	55㎡〜	2,680万	48.48万/㎡
2024年5月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,998万	49.16万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,998万	49.97万/㎡
2024年3月	高層	2LDK	55㎡〜	2,680万	48.48万/㎡
2024年2月	低層	3DK	55㎡〜	2,680万	48.48万/㎡
2024年12月	低層	2DK	55㎡〜	2,490万	45.04万/㎡
2024年10月	高層	2LDK	55㎡〜	2,490万	45.04万/㎡
2024年10月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,398万	55.72万/㎡
2023年9月	低層	3DK	55㎡〜	2,280万	41.24万/㎡
2023年5月	低層	3DK	55㎡〜	2,480万	44.86万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,998万	46.7万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,998万	49.16万/㎡
2022年9月	低層	3DK	55㎡〜	2,480万	44.86万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	60㎡〜	2,650万	43.46万/㎡
2022年2月	中層	2LDK	60㎡〜	2,680万	43.95万/㎡
2022年1月	中層	2LDK	60㎡〜	2,780万	45.59万/㎡
2021年11月	中層	2LDK	60㎡〜	2,380万	39.03万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.63万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	60㎡〜	1,950万	31.26万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.08万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.84万/㎡
2016年4月	低層	3DK	55㎡〜	1,780万	32.2万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	55㎡〜	1,780万	32.2万/㎡
2015年4月	低層	3DK	55㎡〜	1,780万	32.2万/㎡
2015年10月	低層	3DK	55㎡〜	1,780万	32.2万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.73万/㎡
2014年2月	低層	3DK	60㎡〜	1,680万	27.55万/㎡
2013年6月	高層	2LDK	60㎡〜	1,590万	26.07万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額98,000円。

3LDK

98,000円

98,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	中層	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,607円/㎡
2018年8月	低層	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,476円/㎡
2017年5月	中層	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,607円/㎡
2016年6月	中層	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,607円/㎡
2016年1月	低層	2SLDK	60㎡〜	100,000円	1,558円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。