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エスリード西田辺駅前

大阪府大阪市阿倍野区阪南町5丁目22-1 | 築22年 | 56戸

推定相場
エスリード西田辺駅前
最新データ
2024年6月
売買22件 / 賃貸53件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.6万円。周辺エリア平均（64.8万円）より1.9%低く、大阪市阿倍野区全体の平均（60.1万円）を5.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
20132017201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の43万/㎡から2024年は62.9万/㎡へ、11年間で46.2%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万9万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の138,600円から2024年には125,000円へ、9.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・11件）で、平均5,447万円です。4LDKが最も高く平均5,656万円、2LDKは平均4,348万円です。
2LDK
7件
4,348万
3LDK
11件
5,447万
4LDK
4件
5,656万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 4,348万 4,087万 4,836万
3LDK 11件 5,447万 4,257万 7,347万
4LDK 4件 5,656万 4,907万 6,400万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は70.2万円で、1-5階（49.6万円）と比べて20.6万円（+41.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
49.6万/㎡
8件
6-10階
51.4万/㎡
7件
11-20階
70.2万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +20.6万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市阿倍野区阪南町5丁目22-1
築年月2004年11月（築22年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数56戸
専有面積57.85m² ～ 82.72m²
分譲会社日本エスリード
施工会社安藤建設
管理会社エスリード建物管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西田辺駅
大阪メトロ御堂筋線
徒歩1分

学区情報

小学校
大阪市立阪南小学校
中学校
大阪市立阪南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスリード西田辺駅前 2004 56戸 63.6万 4,380万
グランドメゾン阿倍野昭和町 2018 21戸 105.8万 8,490万
プラウド阿倍野西田辺 2025 74戸 - -
ファミール阿倍野西田辺 1998 40戸 67.8万 5,280万
アービング西田辺長池公園 2004 33戸 58.4万 3,850万
プレージア西田辺 2019 47戸 80.7万 4,880万
ネバーランド阿倍野昭和町ブラームス 2013 33戸 73.0万 4,980万
レジェイド西田辺阿倍野阪南町 2016 38戸 69.8万 4,380万
ラグゼ西田辺 2016 39戸 - -
クラウンハイム西田辺 2003 22戸 - -
ライオンズ阿倍野昭和町 2009 67戸 71.2万 5,980万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202220232024
3LDK 44.2万 - - 52.7万 54.9万 - 83.7万 65.4万
4LDK - - 52.3万 - - - 61.4万 55.4万
2LDK 51.5万 43.3万 - - 50.1万 65.3万 - -
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,380万 63.58万/㎡
2024年5月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 6,180万 74.71万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,980万 57.77万/㎡
2024年3月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 4,580万 55.37万/㎡
2023年7月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 6,980万 84.39万/㎡
2023年2月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 5,080万 61.42万/㎡
2023年12月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 6,800万 82.21万/㎡
2023年12月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 6,980万 84.39万/㎡
2022年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,780万 65.34万/㎡
2020年1月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,280万 50.11万/㎡
2020年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,780万 54.87万/㎡
2019年10月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,450万 52.7万/㎡
2018年4月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 4,180万 50.54万/㎡
2018年12月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 4,480万 54.16万/㎡
2017年11月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,980万 43.26万/㎡
2016年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,980万 51.52万/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,180万 46.16万/㎡
2016年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.26万/㎡
2016年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.26万/㎡
2013年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,680万 46.33万/㎡
2013年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,490万 43.05万/㎡
2013年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,290万 39.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（53件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の32%）で、平均月額133,765円。4LDKなら月額153,750円が相場です。
1LDK
128,314円
118,400〜158,000円
2LDK
124,588円
108,000〜138,000円
3LDK
133,765円
105,000〜143,000円
4LDK
153,750円
150,000〜155,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
40件
15〜20万
13件
全 53 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,161円/㎡
2024年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,161円/㎡
2023年9月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 128,000円 2,212円/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 143,000円 2,184円/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,062円/㎡
2023年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,062円/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,138円/㎡
2022年2月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,074円/㎡
2022年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,074円/㎡
2021年5月 13〜15階 1LDK 65㎡〜 158,000円 2,293円/㎡
2021年1月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 155,000円 1,867円/㎡
2021年1月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 155,000円 1,874円/㎡
2021年11月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 138,000円 2,386円/㎡
2020年7月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 123,400円 2,133円/㎡
2020年12月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 118,400円 2,047円/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 143,000円 2,200円/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 143,000円 2,184円/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 118,000円 1,815円/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,615円/㎡
2019年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,074円/㎡
2019年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,074円/㎡
2018年6月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 123,400円 2,133円/㎡
2018年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,138円/㎡
2018年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,138円/㎡
2018年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,074円/㎡
2018年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,161円/㎡
2018年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 115,000円 1,988円/㎡
2018年2月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 138,000円 2,386円/㎡
2017年9月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 155,000円 1,874円/㎡
2017年8月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 138,000円 2,386円/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。