コープ野村長池公園
大阪府大阪市阿倍野区長池町15-4 | 築42年 | 51戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.9万/㎡から2024年は42万/㎡へ、10年間で50.6%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万
2013201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2018年には80,000円へ、5.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.3万円/㎡
レンジ
37.0〜61.6万円/㎡
市区町村ベースライン 70.4万円/㎡
補正係数 ×0.700
補正係数 ×0.700
代表面積 62㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 146件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・19件）で、平均2,770万円です。3LDKが最も高く平均2,770万円、1LDKは平均2,139万円です。
1LDK
2,139万
2件
2LDK
2,537万
6件
3LDK
2,770万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,139万 | 2,095万 | 2,182万 |
| 2LDK | 6件 | 2,537万 | 2,071万 | 2,880万 |
| 3LDK | 19件 | 2,770万 | 2,188万 | 3,729万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.6万円で、1-3階（34.0万円）と比べて4.6万円（+13.5%）高くなっています。
1-3階
11件
34万/㎡
4-7階
14件
30.7万/㎡
8階以上
3件
38.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区長池町15-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-05（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 52.24m² ～ 87.35m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
南田辺駅
阪和線(天王寺～和歌山)
🚉
徒歩7分
西田辺駅
大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市立長池小学校
中学校
大阪市立昭和中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コープ野村長池公園 | 1984 | 51戸 | 38.8万 | 2,280万 |
| 阿倍野区 コープ野村長池公園 | 1984 | 51戸 | 35.7万 | 1,980万 |
| プロパレス東住吉山坂エテルノ | 2002 | 29戸 | 63.0万 | 3,680万 |
| プレサンスグラン山坂 | 2026 | - | - | - |
| ラグゼ西田辺 | 2016 | 39戸 | - | - |
| メロディーハイム桃ヶ池 | 1982 | - | - | - |
| ハイツ南田辺 | 1978 | 24戸 | 19.4万 | 980万 |
| 山坂町セントポリア | 1983 | 18戸 | 31.3万 | 1,880万 |
| ルネ山坂 | 1986 | - | - | - |
| グランドメゾン阿倍野昭和町 | 2018 | 21戸 | 105.8万 | 8,490万 |
| ネバーランド阿倍野昭和町ブラームス | 2013 | 33戸 | 73.0万 | 4,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,990万円 | 55.47㎡ | 53.9万円 | 2LDK | - | 南東 |
大阪市阿倍野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,581円 | 1,408 |
| 1DK/1LDK | 8.8万円 | 2,703円 | 846 |
| 2K/2DK | 7.2万円 | 1,671円 | 169 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,425円 | 337 |
| 3LDK+ | 16.9万円 | 2,155円 | 190 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.5万 | 30.4万 | 32.4万 | - | - | 37.9万 | - | 45.2万 |
| 2LDK | 31.9万 | - | - | 35.7万 | - | - | - | 38.8万 |
| 1LDK | - | - | - | - | 30.3万 | - | 35.9万 | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.19万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.79万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 35.88万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 37.51万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 35.99万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 40.16万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.7万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.29万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.75万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.7万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.13万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.13万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.07万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 29.01万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.94万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.55万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.07万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.33万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.55万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 29.04万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.94万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.9万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.1万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,450万 | 26.14万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.33万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.29万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.07万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額84,375円。
2LDK
80,000〜85,000円
84,375円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,464円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,308円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,532円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。