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メゾン文の里阿倍野ツイン

大阪府大阪市阿倍野区美章園3丁目8-1、2 | 築30年 | 52戸

推定相場
メゾン文の里阿倍野ツイン
最新データ
2025年9月
売買37件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.5万円。周辺エリア平均（52.1万円）より5.1%低く、大阪市阿倍野区全体の平均（60.1万円）より17.6%低くいます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
20142016201820222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.2万/㎡から2025年は49.5万/㎡へ、11年間で49.2%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では42.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・17件）で、平均4,320万円です。4LDKが最も高く平均5,718万円、2LDKは平均3,167万円です。
2LDK
5件
3,167万
3LDK
17件
4,320万
4LDK
15件
5,718万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 3,167万 2,910万 3,683万
3LDK 17件 4,320万 3,534万 5,797万
4LDK 15件 5,718万 5,346万 6,283万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.7万円で、1-3階（31.4万円）と比べて9.3万円（+29.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
31.4万/㎡
2件
4-7階
36.7万/㎡
16件
8階以上
40.7万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +9.3万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市阿倍野区美章園3丁目8-1、2
築年月1996年11月（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数52戸
専有面積62.24m² ～ 125.54m²
分譲会社住友商事
施工会社大林組
管理会社住商建物
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
美章園駅
阪和線(天王寺～和歌山)
徒歩4分
🚉
文の里駅
大阪メトロ谷町線
徒歩7分
🚉
昭和町駅
JR高徳線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩9分
🚉
河堀口駅
近鉄南大阪線
徒歩9分

学区情報

小学校
大阪市立常盤小学校
中学校
大阪市立文の里中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾン文の里阿倍野ツイン 1996 52戸 49.5万 3,080万
メゾン文の里阿倍野ツイン南館 1996 18戸 47.9万 4,780万
プレサンスロジェ阿倍野文の里 2015 24戸 73.6万 4,480万
ロジュマン阿倍野文の里 2015 36戸 73.8万 6,280万
ジェイグラン阿倍野文の里 2013 113戸 90.7万 6,680万
大拓メゾン文の里公園 1999 44戸 51.5万 4,480万
阿倍野カルチェ美章園 1982 57戸 54.8万 3,780万
ラポール文の里 1991 5戸 - -
ジェイグラン阿倍野文の里レジデンス 2014 24戸 58.1万 4,980万
プラウド阿倍野サウスガーデン 2014 40戸 68.7万 4,980万
リビオ阿倍野文の里 2007 26戸 52.0万 4,180万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172018201920222025
2LDK - 33.3万 - 36.6万 - - - 49.5万
3LDK 33.2万 40.2万 39.8万 - 32.3万 34.8万 48.9万 -
4LDK - - 42.1万 40.1万 40.1万 - - -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,080万 49.49万/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 4,780万 47.91万/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 4,980万 49.92万/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,680万 34.83万/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.23万/㎡
2018年7月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 3,998万 40.08万/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.23万/㎡
2018年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,500万 32.49万/㎡
2017年4月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 4,298万 43.08万/㎡
2017年2月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 3,898万 39.08万/㎡
2017年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,280万 36.64万/㎡
2017年2月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 3,898万 39.08万/㎡
2017年1月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 3,998万 40.08万/㎡
2017年1月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 3,898万 40.48万/㎡
2017年1月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 3,898万 39.08万/㎡
2017年12月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 3,980万 39.9万/㎡
2016年9月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 4,198万 42.08万/㎡
2016年6月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 4,398万 44.09万/㎡
2016年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,120万 39.8万/㎡
2016年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,120万 39.8万/㎡
2016年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,120万 39.8万/㎡
2016年12月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 4,098万 41.08万/㎡
2016年12月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 4,198万 42.08万/㎡
2016年12月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 4,098万 41.08万/㎡
2016年11月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 4,098万 42.55万/㎡
2016年11月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 4,198万 42.08万/㎡
2015年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,880万 30.21万/㎡
2015年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,960万 31.5万/㎡
2015年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,080万 40.17万/㎡
2015年11月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,380万 38.24万/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.23万/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.41万/㎡
2014年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,680万 34.95万/㎡
2014年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.23万/㎡
2014年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.41万/㎡
2014年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,380万 30.93万/㎡
2014年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。