イトーピア阿倍野桃ケ池公園

大阪府大阪市阿倍野区桃ケ池町1丁目4-3 | 築31年 | 51戸

推定相場

イトーピア阿倍野桃ケ池公園

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201320152017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29万/㎡から2025年は64.2万/㎡へ、12年間で121.6%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では25.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

20132014

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・22件）で、平均4,098万円です。3LDKが最も高く平均4,098万円、2SLDKは平均3,997万円です。

2SLDK

7件

3,997万

3LDK

22件

4,098万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	7件	3,997万	3,675万	4,586万
3LDK	22件	4,098万	3,137万	4,782万

階数別の㎡単価

1-5階

49.9万/㎡

6件

6-10階

53.8万/㎡

10件

11-20階

45.8万/㎡

14件

物件概要

所在地	大阪府大阪市阿倍野区桃ケ池町1丁目4-3
築年月	1995年5月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	51戸
専有面積	60.07m² ～ 68.32m²
分譲会社	伊藤忠商事
施工会社	間組
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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昭和町駅

JR高徳線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩5分

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文の里駅

大阪メトロ谷町線

徒歩6分

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南田辺駅

阪和線(天王寺～和歌山)

徒歩10分

学区情報

小学校

苗代小学校

中学校

昭和中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イトーピア阿倍野桃ケ池公園	1995	51戸	67.3万	4,380万
桃ヶ池公園パークホームズ	2000	38戸	65.0万	4,980万
セトゥるメント文の里	1983	12戸	30.5万	1,980万
ファミール阿倍野昭和町	1998	70戸	51.8万	3,580万
大洋ハイツ昭和町	1986	21戸	-	-
朝日プラザ昭和町	1982	99戸	42.2万	1,680万
D’クラディア北田辺	2006	38戸	55.6万	4,500万
モンテベルデ北田辺	1994	89戸	34.8万	2,380万
グランドメゾン山坂町	1985	20戸	39.5万	1,990万
朝日プラザ北田辺	1986	25戸	36.1万	1,988万
ダイシンハイツ山坂	1983	9戸	22.4万	1,130万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2022	2023	2024	2025
2SLDK	-	46.3万	43.6万	-	-	-	56.8万	61.2万
3LDK	45.9万	45.0万	45.1万	44.1万	59.1万	51.3万	53.9万	67.3万

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	4,180万	61.19万/㎡
2025年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,380万	67.3万/㎡
2024年7月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,480万	50.94万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.87万/㎡
2024年11月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	4,280万	62.65万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,599万	55.3万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.23万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,990万	61.3万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,799万	58.37万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,699万	56.83万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,899万	59.91万/㎡
2020年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,780万	44.06万/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.55万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.62万/㎡
2019年12月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	2,980万	43.62万/㎡
2019年10月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	2,980万	43.62万/㎡
2017年5月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	2,680万	44.62万/㎡
2017年4月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,898万	44.53万/㎡
2017年2月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	2,880万	47.95万/㎡
2017年1月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,998万	46.06万/㎡
2017年1月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,898万	44.53万/㎡
2016年7月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,098万	47.6万/㎡
2016年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,978万	47.2万/㎡
2016年4月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,680万	41.18万/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,090万	48.97万/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,978万	47.2万/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.95万/㎡
2015年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,090万	48.97万/㎡
2014年12月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	2,490万	41.46万/㎡
2013年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額108,000円。3LDKなら月額108,000円が相場です。

2LDK

107,500円

100,000〜115,000円

3LDK

108,000円

95,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

11件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,665円/㎡
2014年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	105,000円	1,748円/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,920円/㎡
2014年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,831円/㎡
2014年12月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,517円/㎡
2014年12月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,665円/㎡
2013年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	119,000円	1,742円/㎡
2013年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,464円/㎡
2013年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,537円/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,506円/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,756円/㎡
2013年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,915円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。