阿倍野松崎町レジデンス
大阪府大阪市阿倍野区松崎町3丁目16-19 | 築14年 | 74戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の57.2万/㎡から2025年は93.1万/㎡へ、12年間で62.7%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万19万18万17万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は185,000〜185,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・30件）で、平均7,057万円です。2LDKが最も高く平均7,586万円、3LDKは平均7,057万円です。
2LDK
7,586万
4件
3LDK
7,057万
30件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 7,586万 | 6,880万 | 8,036万 |
| 3LDK | 30件 | 7,057万 | 5,733万 | 8,748万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は77.6万円で、4-7階（75.5万円）と比べて2.1万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
5件
75.5万/㎡
8階以上
28件
77.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区松崎町3丁目16-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年1月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 70.20m² ～ 86.92m² |
| 分譲会社 | オリックス不動産 南海不動産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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天王寺駅
大和路線 / 大阪環状線 / 阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
常盤小学校
中学校
文の里中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 阿倍野松崎町レジデンス | 2012 | 74戸 | 93.0万 | 8,080万 |
| グランドハイツ阿倍野 | 1981 | 14戸 | 34.0万 | 2,798万 |
| アールヴェール阿倍野松崎町 | 2001 | 26戸 | 74.5万 | 4,880万 |
| 朝日プラザ阿倍野３ | 1985 | 98戸 | 50.2万 | 2,980万 |
| 朝日プラザ天王寺３ | 1985 | 98戸 | - | - |
| ドルフ阿倍野松崎町 | 2002 | 36戸 | 78.3万 | 5,480万 |
| ジオ阿倍野松崎町グランフィール | 2024 | 64戸 | 124.4万 | 8,800万 |
| ユニハイム阿倍野松崎町レジデンス | 2017 | 25戸 | 86.5万 | 6,980万 |
| ルネグラン阿倍野松崎町 | 2017 | 23戸 | 97.1万 | 6,990万 |
| ジェイグラン阿倍野松崎町 | 2011 | 100戸 | 88.7万 | 6,480万 |
| アーバニスフレア阿倍野松崎町 | 2005 | 27戸 | 66.5万 | 4,750万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで7,000万〜1億が10件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 57.5万 | 60.4万 | 68.8万 | 71.6万 | 75.7万 | 90.4万 | 91.4万 | 96.6万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 84.0万 | 79.2万 |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,000万 | 104.4万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 85㎡〜 | 6,880万 | 79.16万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 84.59万/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,000万 | 104.4万/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,080万 | 92.96万/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,000万 | 104.4万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 85㎡〜 | 7,200万 | 82.84万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 85㎡〜 | 7,500万 | 86.29万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.69万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.04万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 85㎡〜 | 7,200万 | 82.84万/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,000万 | 104.4万/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,000万 | 104.4万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 74.64万/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,000万 | 104.4万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.04万/㎡ |
| 2021年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,580万 | 75.71万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 69.52万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 70.21万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.67万/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 73.44万/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,780万 | 78.01万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.6万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.65万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.67万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.17万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,100万 | 69.81万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.32万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.55万/㎡ |
| 2015年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,500万 | 58.73万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.7万/㎡ |
| 2015年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.16万/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.43万/㎡ |
| 2013年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額184,143円。
3LDK
175,000〜190,000円
184,143円
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,532円/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,450円/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,532円/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,450円/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,395円/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,532円/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,601円/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,450円/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,532円/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,532円/㎡ |
| 2014年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 178,000円 | 2,358円/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,451円/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,532円/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,414円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。