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あべのドルチェ

大阪府大阪市阿倍野区旭町3丁目3-7 | 築33年 | 193戸

推定相場
あべのドルチェ
最新データ
2026年2月
売買129件 / 賃貸79件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は62.0万円。周辺エリア平均（58.8万円）を5.4%上回って、大阪市阿倍野区全体の平均（60.1万円）を3.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の29万/㎡から2026年は59万/㎡へ、13年間で103.7%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では18.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万
20132015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の123,480円から2021年には130,000円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・117件）で、平均4,309万円です。3LDKが最も高く平均4,309万円、1LDKは平均4,080万円です。
1LDK
2件
4,080万
2LDK
9件
4,152万
3LDK
117件
4,309万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 4,080万 3,980万 4,180万
2LDK 9件 4,152万 3,826万 4,643万
3LDK 117件 4,309万 3,223万 5,686万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.9万円で、1-3階（39.3万円）と比べて1.6万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
39.3万/㎡
21件
4-7階
45.9万/㎡
36件
8階以上
40.9万/㎡
72件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市阿倍野区旭町3丁目3-7
築年月1993年7月（築33年）
構造RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数193戸
専有面積64.05m² ～ 96.44m²
分譲会社大阪市住宅供給公社
施工会社戸田建設
管理会社日本ビルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
阿倍野駅
大阪メトロ谷町線 / 阪堺電軌上町線
徒歩8分
🚉
天王寺駅前駅
阪堺電軌上町線
徒歩10分

学区情報

小学校
金塚小学校
中学校
松虫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
あべのドルチェ 1993 193戸 62.0万 4,190万
あべのドルチェ北棟 1993 90戸 44.2万 3,650万
あべのドルチェ南棟 1993 103戸 62.0万 4,190万
あべのマルシェ東館 1989 163戸 57.1万 3,900万
あべのマルシェ西館 1989 137戸 47.7万 4,380万
朝日プラザ天王寺西パサージュ 1991 74戸 - -
天下茶屋ハイツ 1977 16戸 26.9万 1,480万
あべのシャルム 1999 146戸 56.3万 4,380万
あべのセントレーベ 2002 108戸 82.6万 5,280万
シャリエあべのファースト 2013 42戸 67.6万 4,480万
あべのC1コーポ 1984 191戸 50.2万 3,280万

売買データ分析（129件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が47件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
47件
3,000〜4,000万
57件
4,000〜5,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 45.3万 45.0万 49.8万 47.4万 45.1万 49.9万 58.1万 59.0万
2LDK 44.1万 - - 52.8万 - - - -
全 129 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,190万 62.01万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,000万 48.45万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,190万 62万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,290万 63.48万/㎡
2025年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,598万 68.03万/㎡
2025年8月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 4,250万 47.35万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,840万 53.62万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,980万 58.89万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,290万 63.48万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,840万 53.62万/㎡
2025年12月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 3,980万 62.14万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,190万 62.08万/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,180万 50.63万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,398万 65.07万/㎡
2025年10月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 4,180万 65.27万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 4,180万 48.13万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 4,180万 48.37万/㎡
2024年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,280万 54.41万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,180万 50.63万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,650万 44.21万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 4,480万 51.58万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 4,480万 51.84万/㎡
2023年6月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 4,100万 47.59万/㎡
2023年5月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 3,780万 45.79万/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,380万 42.18万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,580万 44.68万/㎡
2022年8月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 4,280万 49.68万/㎡
2022年5月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 3,380万 52.78万/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 4,180万 46.57万/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,500万 43.68万/㎡
2022年2月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 3,990万 48.33万/㎡
2022年1月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 4,180万 46.57万/㎡
2022年12月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 4,180万 48.52万/㎡
2022年10月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 3,980万 48.21万/㎡
2021年10月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 3,880万 49.79万/㎡
2020年9月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 3,680万 51.39万/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,780万 45.79万/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,198万 47.32万/㎡
2020年5月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 3,480万 40.39万/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,880万 47万/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,398万 50.28万/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,290万 39.85万/㎡
2020年2月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 3,650万 42.37万/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.18万/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,780万 45.79万/㎡
2020年10月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 3,880万 47万/㎡
2019年7月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,980万 44.09万/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,980万 49.67万/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,980万 46.2万/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,980万 33.2万/㎡

他 79 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（79件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額126,776円。3LDKなら月額126,776円が相場です。
2LDK
114,550円
97,000〜145,000円
3LDK
126,776円
100,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
75件
15〜20万
2件
全 79 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年3月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 130,000円 1,503円/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 143,900円 1,743円/㎡
2020年4月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 120,000円 1,337円/㎡
2020年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,739円/㎡
2020年1月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 128,000円 1,550円/㎡
2020年1月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 128,000円 1,486円/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 138,000円 1,671円/㎡
2019年7月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,775円/㎡
2019年7月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 114,000円 1,781円/㎡
2019年6月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 120,000円 1,388円/㎡
2019年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 114,000円 1,780円/㎡
2019年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 97,000円 1,514円/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,871円/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,005円/㎡
2019年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,874円/㎡
2019年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,007円/㎡
2019年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,871円/㎡
2018年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 97,000円 1,514円/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 143,900円 1,670円/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 138,000円 1,671円/㎡
2018年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,923円/㎡
2018年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 145,000円 2,145円/㎡
2018年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,514円/㎡
2018年1月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 110,000円 1,332円/㎡
2017年7月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 120,000円 1,393円/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 143,900円 1,670円/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 130,000円 1,448円/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 108,000円 1,348円/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 133,800円 1,620円/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 113,800円 1,378円/㎡

他 49 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。