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朝日プラザ阿倍野第２

大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南2丁目23-18 | 築44年 | 48戸

推定相場
朝日プラザ阿倍野第２
最新データ
2025年2月
売買42件 / 賃貸41件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.3万円。周辺エリア平均（60.6万円）より61.6%低く、大阪市阿倍野区全体の平均（60.1万円）より61.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201420162018202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の26万/㎡から2025年は35.7万/㎡へ、11年間で37.2%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では14.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万
2014201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2022年には50,583円へ、43.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の33%・13件）で、平均1,023万円です。ーが最も高く平均2,489万円、1Rは平均856万円です。
ー
3件
2,489万
1R
6件
856万
1K
13件
1,023万
1DK
3件
1,084万
1LDK
3件
2,046万
2SDK
7件
1,970万
2LDK
5件
2,290万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 2,489万 2,271万 2,925万
1R 6件 856万 700万 971万
1K 13件 1,023万 543万 1,344万
1DK 3件 1,084万 1,055万 1,143万
1LDK 3件 2,046万 1,896万 2,229万
2SDK 7件 1,970万 1,536万 2,426万
2LDK 5件 2,290万 2,025万 2,678万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.9万円で、1-3階（29.2万円）と比べて7.7万円（+26.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
29.2万/㎡
36件
4-7階
36.9万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +7.7万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南2丁目23-18
築年月1982年9月（築44年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数48戸
専有面積20.46m² ～ 49.92m²
分譲会社朝日住建
施工会社鉄建建設
管理会社日本ビルサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
河堀口駅
近鉄南大阪線
徒歩1分
🚉
寺田町駅
大阪環状線
徒歩10分
🚉
天王寺駅
大和路線 / 大阪環状線 / 阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ谷町線
徒歩13分

学区情報

小学校
高松小学校
中学校
文の里中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
朝日プラザ阿倍野第２ 1982 48戸 23.3万 700万
ベレッツァ阿倍野 2001 17戸 42.0万 2,698万
グランピア美章園 1988 27戸 20.8万 490万
ルミネ阿倍野 1997 17戸 37.4万 2,080万
プレファシオ阿倍野美章園 2007 10戸 50.6万 2,380万
ローレルコート阿倍野 2001 56戸 55.8万 4,480万
レジュールアッシュ天王寺２ 2008 30戸 51.4万 1,300万
レオンコンフォート天王寺南 2009 32戸 51.1万 2,350万
朝日プラザ天王寺２ 1984 88戸 51.4万 2,998万
ノバ阿倍野３番館 1995 35戸 51.6万 3,230万
プラウド阿倍野ノースガーデン 2014 52戸 69.2万 4,780万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
22件
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202320242025
1R 23.7万 - - - - - 23.3万 23.3万
2LDK - - - - - 41.5万 44.0万 48.1万
1LDK - - - - - - 43.1万 -
1K 18.6万 35.8万 39.1万 36.7万 31.5万 - - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 低層 1R 30㎡〜 700万 23.26万/㎡
2025年1月 低層 2LDK 45㎡〜 2,399万 48.06万/㎡
2024年8月 低層 2LDK 45㎡〜 1,890万 37.87万/㎡
2024年7月 低層 1R 30㎡〜 700万 23.26万/㎡
2024年6月 中層 1LDK 40㎡〜 1,770万 41.77万/㎡
2024年3月 中層 1LDK 40㎡〜 1,880万 44.37万/㎡
2024年10月 低層 2LDK 45㎡〜 2,499万 50.07万/㎡
2023年2月 高層 2LDK 45㎡〜 1,980万 39.83万/㎡
2023年1月 高層 2LDK 45㎡〜 2,150万 43.25万/㎡
2020年7月 低層 1K 20㎡〜 750万 36.66万/㎡
2020年3月 低層 1K 30㎡〜 800万 26.32万/㎡
2019年9月 高層 1DK 30㎡〜 800万 26.32万/㎡
2019年9月 低層 1DK 30㎡〜 800万 26.32万/㎡
2019年5月 低層 1K 20㎡〜 750万 36.66万/㎡
2019年12月 低層 1K 20㎡〜 750万 36.66万/㎡
2019年11月 低層 1K 20㎡〜 750万 36.66万/㎡
2018年5月 低層 1K 20㎡〜 800万 39.11万/㎡
2018年12月 低層 1DK 30㎡〜 800万 26.32万/㎡
2018年11月 低層 1K 20㎡〜 800万 39.11万/㎡
2017年8月 低層 2SDK 45㎡〜 1,580万 31.66万/㎡
2017年8月 低層 2SLDK 45㎡〜 1,498万 30.01万/㎡
2017年5月 低層 2SDK 45㎡〜 1,120万 22.44万/㎡
2017年4月 低層 2SDK 45㎡〜 1,398万 28.01万/㎡
2017年4月 中層 1K 30㎡〜 980万 32.56万/㎡
2017年2月 低層 2SDK 45㎡〜 1,398万 28.01万/㎡
2017年11月 低層 1K 20㎡〜 800万 39.11万/㎡
2016年8月 低層 1R 20㎡〜 580万 28.35万/㎡
2016年8月 中層 1R 30㎡〜 680万 22.6万/㎡
2016年7月 低層 2SDK 45㎡〜 1,698万 34.02万/㎡
2016年5月 中層 1R 30㎡〜 640万 21.27万/㎡
2016年3月 低層 1K 20㎡〜 380万 18.58万/㎡
2016年2月 低層 2SDK 45㎡〜 1,080万 21.64万/㎡
2016年2月 中層 1R 30㎡〜 680万 22.6万/㎡
2016年1月 低層 ー 80㎡〜 1,590万 19.65万/㎡
2016年12月 低層 2SDK 45㎡〜 1,598万 32.02万/㎡
2016年10月 低層 ー 80㎡〜 1,590万 19.65万/㎡
2015年7月 低層 ー 80㎡〜 1,890万 23.36万/㎡
2015年4月 低層 1K 35㎡〜 800万 21.85万/㎡
2015年12月 低層 1K 20㎡〜 380万 18.58万/㎡
2015年10月 低層 1K 35㎡〜 800万 21.85万/㎡
2014年2月 高層 1LDK 45㎡〜 1,300万 26.15万/㎡
2014年2月 低層 3DK 45㎡〜 1,290万 25.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の73%）で、平均月額41,467円。3DKなら月額90,000円が相場です。
ワンルーム
41,467円
36,000〜53,000円
1R
40,500円
35,000〜47,000円
1SLDK
103,750円
100,000〜110,000円
3DK
90,000円
85,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
32件
5〜8万
3件
8〜10万
2件
10〜15万
4件
全 41 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年8月 中層 ワンルーム 20㎡〜 43,000円 1,730円/㎡
2022年7月 低層 ワンルーム 20㎡〜 36,000円 1,760円/㎡
2022年3月 中層 ワンルーム 30㎡〜 43,000円 1,429円/㎡
2022年3月 中層 ワンルーム 20㎡〜 43,000円 1,730円/㎡
2022年2月 中層 ワンルーム 30㎡〜 41,000円 1,362円/㎡
2022年2月 低層 1SLDK 45㎡〜 100,000円 2,023円/㎡
2022年2月 中層 ワンルーム 20㎡〜 41,000円 1,650円/㎡
2022年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,955円/㎡
2022年1月 低層 1SLDK 45㎡〜 105,000円 2,214円/㎡
2022年11月 中層 ワンルーム 20㎡〜 38,000円 1,529円/㎡
2022年11月 中層 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,610円/㎡
2022年11月 低層 ワンルーム 20㎡〜 37,000円 1,489円/㎡
2021年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 36,000円 1,561円/㎡
2021年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 38,000円 1,647円/㎡
2021年1月 低層 ワンルーム 20㎡〜 39,000円 1,690円/㎡
2021年1月 低層 ワンルーム 25㎡〜 38,000円 1,520円/㎡
2021年12月 低層 1SLDK 45㎡〜 100,000円 2,108円/㎡
2021年11月 低層 1SLDK 45㎡〜 110,000円 2,319円/㎡
2020年2月 中層 ワンルーム 30㎡〜 41,000円 1,362円/㎡
2020年2月 中層 ワンルーム 20㎡〜 41,000円 1,650円/㎡
2020年2月 中層 ワンルーム 20㎡〜 41,000円 1,653円/㎡
2020年12月 低層 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,734円/㎡
2019年8月 低層 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 2,199円/㎡
2019年7月 低層 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 2,206円/㎡
2019年5月 中層 ワンルーム 30㎡〜 45,000円 1,495円/㎡
2019年4月 中層 ワンルーム 20㎡〜 41,000円 1,650円/㎡
2019年4月 中層 ワンルーム 30㎡〜 41,000円 1,362円/㎡
2019年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 2,199円/㎡
2019年1月 低層 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,955円/㎡
2018年7月 低層 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,955円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。