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天王寺グランドハイツ

大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北3丁目18-34 | 築40年 | 127戸

推定相場
天王寺グランドハイツ
最新データ
2026年3月
売買44件 / 賃貸58件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.8万円。周辺エリア平均（61.8万円）より24.4%低く、大阪市阿倍野区全体の平均（60.1万円）より22.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.2万/㎡から2026年は45.9万/㎡へ、13年間で97.3%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2024年には66,667円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の32%・14件）で、平均2,594万円です。2LDKが最も高く平均2,615万円、2DKは平均1,763万円です。
1LDK
5件
1,979万
2DK
10件
1,763万
2SLDK
10件
2,407万
2LDK
5件
2,615万
3LDK
14件
2,594万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 5件 1,979万 1,698万 2,280万
2DK 10件 1,763万 1,114万 2,081万
2SLDK 10件 2,407万 1,851万 2,763万
2LDK 5件 2,615万 2,400万 3,138万
3LDK 14件 2,594万 1,952万 3,071万

階数別の㎡単価

1-3階
36.5万/㎡
6件
4-7階
33.1万/㎡
19件
8階以上
30.3万/㎡
19件

物件概要

所在地大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北3丁目18-34
築年月1986年1月（築40年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数127戸
専有面積42.68m² ～ 64.80m²
分譲会社近鉄不動産
施工会社奥村組
管理会社近鉄住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
河堀口駅
近鉄南大阪線
徒歩6分
🚉
寺田町駅
大阪環状線
徒歩10分
🚉
天王寺駅前駅
阪堺電軌上町線
徒歩17分

学区情報

小学校
大阪市立高松小学校
中学校
大阪市立文の里中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
天王寺グランドハイツ 1986 127戸 46.8万 2,980万
サンクタス阿倍野天王寺町北 2011 100戸 75.8万 4,780万
天王寺パークマンション 1978 51戸 40.2万 2,280万
ロイヤルシティ阿倍野 1999 33戸 71.8万 4,898万
エスバイエルマンション天王寺北 2000 28戸 52.8万 3,780万
ネオクレスト天王寺 2002 46戸 58.6万 3,898万
パークナード阿倍野天王寺町南 2018 48戸 - -
パークナード阿倍野天王寺町南レーヴ 2019 126戸 87.4万 5,980万
サムティ天王寺イースト 2009 50戸 61.4万 1,450万
レオンコンフォート天王寺東 2021 63戸 76.7万 2,090万
トヨトミステイプレミアム阿倍野天王寺 2019 75戸 68.7万 1,490万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
30件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 28.8万 34.6万 34.4万 - - 38.9万 46.8万 46.8万
1LDK 28.7万 - - 37.4万 - - 47.4万 44.1万
2DK - - - 39.7万 38.7万 - - -
2SLDK - - 39.5万 - - - - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,980万 46.77万/㎡
2026年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,980万 44.06万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,980万 46.77万/㎡
2025年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,980万 44.06万/㎡
2025年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,280万 50.74万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,980万 46.77万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,480万 38.92万/㎡
2023年1月 1〜3階 2DK 40㎡〜 1,738万 38.68万/㎡
2022年6月 1〜3階 2DK 40㎡〜 1,788万 39.79万/㎡
2022年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,680万 37.39万/㎡
2022年12月 1〜3階 2DK 40㎡〜 1,770万 39.39万/㎡
2022年12月 1〜3階 2DK 40㎡〜 1,788万 39.79万/㎡
2021年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.98万/㎡
2021年7月 10〜12階 2SLDK 55㎡〜 2,380万 41.25万/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,150万 35.81万/㎡
2021年5月 10〜12階 2SLDK 55㎡〜 2,180万 37.79万/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 2,090万 35.7万/㎡
2020年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,880万 31.31万/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,380万 36.73万/㎡
2019年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,880万 33.86万/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,480万 24.66万/㎡
2019年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 1,288万 28.67万/㎡
2019年12月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 1,880万 32.97万/㎡
2019年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,380万 39.64万/㎡
2018年6月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 1,730万 29.99万/㎡
2018年4月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 1,780万 30.85万/㎡
2018年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,680万 25.93万/㎡
2018年2月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 1,780万 30.85万/㎡
2018年12月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 1,730万 29.99万/㎡
2018年12月 7〜9階 2DK 40㎡〜 1,180万 26.26万/㎡
2017年6月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 1,530万 26.52万/㎡
2017年10月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 1,350万 23.4万/㎡
2016年4月 10〜12階 2DK 40㎡〜 830万 19.45万/㎡
2015年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,550万 23.92万/㎡
2015年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,630万 27.47万/㎡
2015年3月 7〜9階 2DK 40㎡〜 999万 22.24万/㎡
2015年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,380万 21.3万/㎡
2014年12月 7〜9階 2DK 40㎡〜 1,180万 26.26万/㎡
2014年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,480万 24.66万/㎡
2014年11月 7〜9階 2DK 40㎡〜 650万 14.47万/㎡
2014年10月 7〜9階 2DK 40㎡〜 1,180万 26.26万/㎡
2013年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,530万 23.62万/㎡
2013年6月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 1,380万 23.92万/㎡
2013年11月 10〜12階 2SLDK 55㎡〜 1,280万 22.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の28%）で、平均月額88,688円。3LDKなら月額88,688円が相場です。
1LDK
65,867円
55,000〜80,000円
2LDK
75,193円
67,700〜90,000円
2SLDK
73,000円
67,000〜77,000円
3DK
74,217円
70,750〜90,000円
3LDK
88,688円
72,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
41件
8〜10万
11件
10〜15万
6件
全 58 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 10〜12階 3DK 55㎡〜 75,000円 1,264円/㎡
2024年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 60,000円 1,406円/㎡
2024年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 65,000円 1,523円/㎡
2023年9月 1〜3階 2DK 40㎡〜 119,000円 2,648円/㎡
2023年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,454円/㎡
2023年1月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 90,000円 1,560円/㎡
2023年11月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,264円/㎡
2022年7月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 90,000円 1,560円/㎡
2022年1月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 90,000円 1,560円/㎡
2022年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,364円/㎡
2021年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,748円/㎡
2020年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,748円/㎡
2020年5月 1〜3階 3DK 55㎡〜 90,000円 1,516円/㎡
2020年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,750円/㎡
2019年9月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 90,000円 1,560円/㎡
2019年9月 10〜12階 3DK 55㎡〜 75,800円 1,277円/㎡
2019年8月 10〜12階 3DK 55㎡〜 70,800円 1,193円/㎡
2019年7月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 64,000円 1,179円/㎡
2019年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 58,000円 1,359円/㎡
2019年2月 13〜14階 2SLDK 55㎡〜 67,000円 1,161円/㎡
2019年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 78,000円 1,332円/㎡
2019年1月 13〜14階 3LDK 55㎡〜 77,000円 1,335円/㎡
2019年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,748円/㎡
2019年11月 10〜12階 3DK 55㎡〜 70,800円 1,194円/㎡
2019年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 58,000円 1,359円/㎡
2019年11月 10〜12階 3DK 55㎡〜 70,800円 1,193円/㎡
2019年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,665円/㎡
2019年11月 10〜12階 3DK 55㎡〜 70,750円 1,192円/㎡
2018年9月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 77,000円 1,418円/㎡
2018年9月 13〜14階 3LDK 55㎡〜 78,000円 1,314円/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。