コスモ阿倍野丸山通
大阪府大阪市阿倍野区丸山通2丁目4-10 | 築40年 | 23戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万0万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.1万/㎡から2024年は25.1万/㎡へ、11年間で24.9%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では31.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
201420202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の92,500円から2021年には62,000円へ、33.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・18件）で、平均2,157万円です。3SLDKが最も高く平均3,964万円、1LDKは平均1,722万円です。
1LDK
1,722万
8件
2LDK
2,157万
18件
3DK
1,916万
6件
3LDK
3,616万
11件
3SLDK
3,964万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 1,722万 | 1,286万 | 2,130万 |
| 2LDK | 18件 | 2,157万 | 1,371万 | 3,271万 |
| 3DK | 6件 | 1,916万 | 1,714万 | 2,194万 |
| 3LDK | 11件 | 3,616万 | 1,768万 | 4,375万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,964万 | 3,923万 | 4,004万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は31.5万円で、1-2階（21.4万円）と比べて10.1万円（+47.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
8件
21.4万/㎡
3階以上
40件
31.5万/㎡
最上層と最下層の差: +10.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区丸山通2丁目4-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年2月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 47.84m² ～ 79.12m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 益田工務店 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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阪堺電軌上町線
学区情報
小学校
丸山小学校
中学校
松虫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ阿倍野丸山通 | 1986 | 23戸 | 25.1万 | 1,200万 |
| 東急ドエルアルス阿倍野丸山通 | 1997 | 22戸 | 48.8万 | 3,580万 |
| グランブルー阿倍野丸山通アーバンビュー | 2002 | 26戸 | 62.3万 | 5,280万 |
| 朝日プラザ聖天山公園 | 1981 | 27戸 | 25.0万 | 1,890万 |
| シティハウス阿倍野晴明丘 | 2008 | 47戸 | 60.3万 | 4,385万 |
| ジョイアコルテ阿倍野晴明丘 | 2005 | 63戸 | 47.4万 | 4,880万 |
| ベルデフラッツあべの丸山通 | 1997 | 21戸 | 73.5万 | 3,480万 |
| エレガントライフ晴明丘２ | 1985 | 6戸 | 25.6万 | 2,900万 |
| プレサンスロジェ阿倍野松虫通 | 2015 | 37戸 | 57.3万 | 4,250万 |
| ジョイアコルテ阿倍野清明丘 | 2005 | 63戸 | 47.6万 | 3,450万 |
| 天下茶屋ハイツ | 1977 | 16戸 | 26.9万 | 1,480万 |
売買データ分析（48件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
30件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 26.6万 | 22.7万 | 37.2万 | 36.2万 | 25.1万 |
| 3LDK | 43.2万 | 37.8万 | - | - | 44.0万 | 37.7万 | 37.7万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | 36.8万 | 35.1万 | - | - |
| 3DK | - | - | 23.8万 | - | - | - | - | - |
全 48 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,200万 | 25.09万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,200万 | 25.09万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.67万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,680万 | 35.12万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.67万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,780万 | 37.21万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,830万 | 38.26万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.13万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.67万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.67万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.67万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.13万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,730万 | 36.17万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,450万 | 43.61万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.45万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.99万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.71万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.13万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 42.72万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 36.61万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.13万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,500万 | 26.61万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,300万 | 24.52万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,300万 | 23.06万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 37.8万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 37.8万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 40.32万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 46.16万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.36万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,290万 | 40.62万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3SDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 31.75万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,190万 | 20.81万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.93万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,190万 | 20.81万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,170万 | 20.76万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,190万 | 21.11万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,230万 | 21.51万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.64万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.71万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 800万 | 13.99万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.64万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,150万 | 20.11万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,150万 | 20.11万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,230万 | 21.51万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,080万 | 22.58万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.67万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 960万 | 20.07万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額62,000円。3DKなら月額92,500円が相場です。
1LDK
62,000〜62,000円
62,000円
3DK
90,000〜95,000円
92,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 62,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 62,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 62,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 62,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,596円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,685円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。