佐伯第２コーポ

大阪府大阪市都島区高倉町1丁目10-12 | 築58年 | 50戸

推定相場

佐伯第２コーポ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20152019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の20.2万/㎡から2025年は17.7万/㎡へ、10年間で12.5%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では6.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万8万6万4万

201320152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2024年には74,667円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の47%・9件）で、平均1,116万円です。2Kが最も高く平均1,116万円、2DKは平均814万円です。

1LDK

2件

828万

9件

1,116万

2DK

8件

814万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	828万	724万	931万
2K	9件	1,116万	750万	1,290万
2DK	8件	814万	659万	1,222万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.2万円で、1-3階（15.3万円）と比べて6.9万円（+45.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

15.3万/㎡

3件

4-7階

22.2万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +6.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市都島区高倉町1丁目10-12
築年月	1968年5月（築58年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	50戸
専有面積	34.79m² ～ 56.03m²
分譲会社	佐伯建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

都島駅

大阪メトロ谷町線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市立高倉小学校

中学校

大阪市立高倉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
佐伯第２コーポ	1968	50戸	15.3万	699万
ファステート都島テーラー	2019	45戸	74.1万	1,720万
アービング都島	2004	47戸	60.4万	4,990万
パークノヴァ都島	1995	52戸	62.1万	3,998万
レジュールアッシュ都島	2017	60戸	155.6万	4,000万
高倉グリーンマンション	1978	99戸	32.1万	1,980万
ローレルコート都島高倉	2000	100戸	67.0万	4,990万
ゼオン大阪EAST	2022	107戸	76.2万	1,610万
ファステート都島ピース	2020	72戸	74.1万	2,080万
ファステート都島ベルズ	2021	30戸	74.1万	1,800万
メゾンドール都島ムーンライトタワー	2004	56戸	54.2万	4,680万

売買データ分析（20件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2019	2020	2021	2023	2024	2025
2DK	20.2万	17.1万	-	15.1万	-	19.0万	17.9万	15.3万
2K	-	-	28.2万	27.6万	27.3万	-	20.1万	20.1万
1LDK	-	-	12.0万	-	18.6万	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	2DK	45㎡〜	699万	15.27万/㎡
2025年5月	中層	2K	35㎡〜	750万	20.1万/㎡
2024年6月	中層	2DK	35㎡〜	690万	17.88万/㎡
2024年11月	中層	2K	35㎡〜	750万	20.1万/㎡
2023年7月	中層	2DK	35㎡〜	680万	17.74万/㎡
2023年2月	中層	2DK	35㎡〜	780万	20.35万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	40㎡〜	780万	18.38万/㎡
2021年3月	中層	2K	30㎡〜	950万	27.31万/㎡
2021年3月	低層	1LDK	40㎡〜	780万	18.62万/㎡
2021年10月	中層	2K	30㎡〜	950万	27.31万/㎡
2020年9月	中層	2K	30㎡〜	950万	27.31万/㎡
2020年3月	中層	2DK	35㎡〜	580万	15.13万/㎡
2020年3月	中層	2K	30㎡〜	950万	27.31万/㎡
2020年2月	中層	2K	30㎡〜	980万	28.17万/㎡
2019年8月	中層	2K	30㎡〜	980万	28.17万/㎡
2019年4月	低層	1LDK	45㎡〜	550万	12.02万/㎡
2019年2月	中層	2K	30㎡〜	980万	28.17万/㎡
2017年11月	中層	2DK	35㎡〜	630万	16.44万/㎡
2017年10月	中層	2DK	35㎡〜	680万	17.74万/㎡
2015年4月	中層	2DK	35㎡〜	780万	20.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の29%）で、平均月額59,143円。3LDKなら月額88,000円が相場です。

1LDK

68,000円

50,000〜90,000円

59,143円

51,000〜70,000円

2DK

59,600円

52,000〜68,000円

2LDK

75,333円

51,000〜90,000円

3LDK

88,000円

88,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

19件

8〜10万

5件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	中層	2DK	35㎡〜	68,000円	1,774円/㎡
2024年2月	中層	2LDK	55㎡〜	68,000円	1,193円/㎡
2024年1月	低層	3LDK	55㎡〜	88,000円	1,571円/㎡
2023年12月	低層	3LDK	55㎡〜	88,000円	1,571円/㎡
2021年6月	低層	2DK	40㎡〜	58,000円	1,385円/㎡
2020年2月	中層	2DK	35㎡〜	55,000円	1,486円/㎡
2019年12月	中層	2DK	35㎡〜	52,000円	1,405円/㎡
2018年5月	低層	2LDK	55㎡〜	78,000円	1,369円/㎡
2017年9月	中層	2K	40㎡〜	51,000円	1,274円/㎡
2017年8月	低層	1LDK	45㎡〜	90,000円	1,966円/㎡
2017年6月	低層	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,606円/㎡
2017年6月	低層	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,579円/㎡
2017年6月	中層	2K	40㎡〜	54,000円	1,349円/㎡
2017年4月	中層	2K	40㎡〜	56,000円	1,399円/㎡
2017年3月	中層	2K	40㎡〜	59,000円	1,474円/㎡
2017年2月	中層	2K	40㎡〜	68,000円	1,699円/㎡
2017年11月	中層	2LDK	55㎡〜	51,000円	895円/㎡
2017年10月	中層	2K	40㎡〜	56,000円	1,399円/㎡
2016年11月	中層	2K	40㎡〜	70,000円	1,749円/㎡
2015年1月	低層	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,339円/㎡
2015年12月	中層	2DK	35㎡〜	65,000円	1,684円/㎡
2014年6月	低層	1LDK	45㎡〜	50,000円	1,092円/㎡
2014年6月	低層	1LDK	45㎡〜	62,000円	1,354円/㎡
2013年12月	低層	1LDK	45㎡〜	70,000円	1,529円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。