キングマンション都島１（築30年・㎡単価55.5万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.8万/㎡から2026年は61.5万/㎡へ、13年間で121.0%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

20142016201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の98,750円から2022年には125,000円へ、26.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

60.0万円/㎡

レンジ

48.0〜72.0万円/㎡

市区町村ベースライン 51.9万円/㎡
補正係数 ×1.155

代表面積 61.28㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 225件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・50件）で、平均3,439万円です。3LDKが最も高く平均3,439万円、2LDKは平均3,246万円です。

2LDK

34件

3,246万

3LDK

50件

3,439万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	34件	3,246万	2,578万	3,916万
3LDK	50件	3,439万	2,624万	4,257万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は48.3万円で、1-5階（45.2万円）と比べて3.1万円（+6.9%）高くなっています。

1-5階

45.2万/㎡

29件

6-10階

44.6万/㎡

32件

11-20階

48.3万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市都島区都島北通2丁目2-17
築年月	1996-11（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	65戸
専有面積	57.98m² ～ 63.59m²
分譲会社	阪神住建
施工会社	大林組
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

野江内代駅

大阪メトロ谷町線

徒歩6分

🚉

都島駅

大阪メトロ谷町線

徒歩7分

学区情報

小学校

東都島小学校

中学校

桜宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定 0.01m以上〜 0.3m未満
高潮	浸水想定 0.5m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
キングマンション都島１	1996	65戸	56.8万	3,480万
レオンヴァリエ都島北通	2022	36戸	71.5万	1,790万
アルカディーナ都島	2002	46戸	64.5万	5,280万
リベール都島北通	2012	50戸	42.5万	2,890万
エステムコート都島本通グッデイ	2011	-	-	-
サンロイヤル都島	1999	28戸	47.4万	1,980万
サニーヒルズ都島北通	1999	43戸	55.1万	3,080万
メゾン・ド・シュルビー	1987	-	35.0万	500万
都島パークホームズ	1987	-	-	-
メゾンドール都島ムーンライトタワー	2004	56戸	54.2万	4,680万
ファステート都島ベルズ	2021	30戸	74.1万	1,800万

大阪市都島区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.7万円	2,854円	3,482
1DK/1LDK	9.7万円	3,025円	1,527
2K/2DK	6.5万円	1,723円	160
2LDK	14.2万円	2,584円	329
3LDK+	17.0万円	2,464円	307

売買データ分析（85件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が32件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

32件

3,000〜4,000万

37件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	44.0万	46.5万	46.4万	54.5万	57.9万	52.9万	65.2万	63.8万
2LDK	-	-	-	50.6万	53.0万	63.8万	56.9万	-

全 85 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	3,480万	56.79万/㎡
2026年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,180万	65.74万/㎡
2026年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,790万	61.85万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,980万	64.95万/㎡
2025年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,180万	50.01万/㎡
2025年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,198万	55.16万/㎡
2025年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,490万	60.2万/㎡
2025年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,598万	62.06万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,980万	64.95万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,180万	65.74万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,180万	51.29万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,380万	54.51万/㎡
2024年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,698万	63.79万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	3,180万	54.85万/㎡
2023年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,380万	58.3万/㎡
2023年5月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	2,898万	49.99万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	3,480万	60.03万/㎡
2023年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,280万	52.9万/㎡
2023年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,080万	53.13万/㎡
2023年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,898万	49.99万/㎡
2023年3月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	3,280万	53.02万/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	3,380万	58.3万/㎡
2023年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,980万	51.4万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	3,680万	63.48万/㎡
2023年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,080万	53.13万/㎡
2023年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,180万	54.85万/㎡
2022年9月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	3,280万	53.02万/㎡
2022年7月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	3,380万	55.16万/㎡
2022年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,080万	53.13万/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,380万	54.43万/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	3,380万	56.65万/㎡
2022年3月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	3,280万	53.02万/㎡
2022年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,180万	51.9万/㎡
2022年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,380万	41.05万/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,380万	54.51万/㎡
2022年1月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	3,380万	54.64万/㎡
2022年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,180万	51.29万/㎡
2022年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,280万	52.9万/㎡
2022年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,080万	53.13万/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,680万	43.22万/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.06万/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.06万/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,880万	46.45万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,880万	46.45万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,880万	46.45万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,116万	49.01万/㎡
2019年7月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	3,180万	51.4万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,098万	48.72万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,960万	31.61万/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.29万/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額105,778円。3LDKなら月額105,778円が相場です。

2LDK

106,000円

99,000〜125,000円

3LDK

105,778円

95,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

18件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年11月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	125,000円	1,966円/㎡
2021年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,725円/㎡
2020年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,725円/㎡
2019年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	99,000円	1,708円/㎡
2017年3月	13〜14階	2SLDK	65㎡〜	125,000円	1,870円/㎡
2017年1月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	100,000円	1,747円/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	117,000円	1,909円/㎡
2016年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,778円/㎡
2016年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,859円/㎡
2016年1月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	108,000円	1,719円/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,876円/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,716円/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	99,000円	1,615円/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,877円/㎡
2015年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,940円/㎡
2014年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,532円/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,418円/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	99,000円	1,615円/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	101,000円	1,648円/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,493円/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,613円/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	100,000円	1,747円/㎡
2014年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,613円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。