アルカディーナ都島
大阪府大阪市都島区都島北通2丁目3-21 | 築24年 | 46戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201420162019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.4万/㎡から2025年は64.5万/㎡へ、11年間で76.9%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では21.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・16件）で、平均4,004万円です。3LDKが最も高く平均4,004万円、2LDKは平均2,924万円です。
2LDK
2,924万
2件
3LDK
4,004万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,924万 | 2,645万 | 3,203万 |
| 3LDK | 16件 | 4,004万 | 2,847万 | 5,280万 |
階数別の㎡単価
1-5階
6件
39.7万/㎡
6-10階
9件
48万/㎡
11-20階
4件
39.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市都島区都島北通2丁目3-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 54.35m² ～ 81.93m² |
| 分譲会社 | 中道不動産 森長工務店 中道組 |
| 施工会社 | 中道組 森長工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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野江内代駅
大阪メトロ谷町線
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都島駅
大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
東都島小学校
中学校
桜宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルカディーナ都島 | 2002 | 46戸 | 64.5万 | 5,280万 |
| リベール都島北通 | 2012 | 50戸 | 42.5万 | 2,890万 |
| レオンヴァリエ都島北通 | 2022 | 36戸 | 71.5万 | 1,790万 |
| キングマンション都島１ | 1996 | 65戸 | 56.8万 | 3,480万 |
| サニーヒルズ都島北通 | 1999 | 43戸 | 55.1万 | 3,080万 |
| サニーヒルズ都島アネシス | 2002 | 61戸 | 60.8万 | 4,780万 |
| ヴィルヌーブ野江内代 | 1996 | 93戸 | 50.7万 | 2,980万 |
| エステムコート都島本通グッデイ | 2011 | - | - | - |
| 都島パークホームズ | 1987 | - | - | - |
| サンロイヤル都島 | 1999 | 28戸 | 47.4万 | 1,980万 |
| メゾンドール都島ムーンライトタワー | 2004 | 56戸 | 54.2万 | 4,680万 |
大阪市都島区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.7万円 | 2,854円 | 3,482 |
| 1DK/1LDK | 9.7万円 | 3,025円 | 1,527 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,723円 | 160 |
| 2LDK | 14.2万円 | 2,584円 | 329 |
| 3LDK+ | 17.0万円 | 2,464円 | 307 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.2万 | 35.1万 | 42.2万 | 47.6万 | 44.6万 | 53.3万 | 56.6万 | 64.5万 |
| 2LDK | - | 36.4万 | - | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 64.45万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.25万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 53.86万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.25万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.32万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.25万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.64万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,530万 | 46.62万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.6万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.24万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.15万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.44万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.15万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,000万 | 29.48万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 30.96万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,530万 | 35.86万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.44万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.13万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。