レオンヴァリエ都島北通
大阪府大阪市都島区都島北通2丁目3-5 | 築4年 | 36戸
売買㎡単価の推移
80万70万
20242025
各物件
中央値ライン
賃料の推移
7万6万5万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2022年の62,728円から2025年には65,933円へ、5.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
1K
1,890万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 5件 | 1,890万 | 1,780万 | 2,065万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市都島区都島北通2丁目3-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-06（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
都島駅
大阪メトロ谷町線
🚉
徒歩6分
野江内代駅
大阪メトロ谷町線
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.01m以上 〜 0.3m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レオンヴァリエ都島北通 | 2022 | 36戸 | 71.5万 | 1,790万 |
| キングマンション都島１ | 1996 | 65戸 | 56.8万 | 3,480万 |
| アルカディーナ都島 | 2002 | 46戸 | 64.5万 | 5,280万 |
| リベール都島北通 | 2012 | 50戸 | 42.5万 | 2,890万 |
| サニーヒルズ都島北通 | 1999 | 43戸 | 55.1万 | 3,080万 |
| エステムコート都島本通グッデイ | 2011 | - | - | - |
| サンロイヤル都島 | 1999 | 28戸 | 47.4万 | 1,980万 |
| 都島パークホームズ | 1987 | - | - | - |
| サニーヒルズ都島アネシス | 2002 | 61戸 | 60.8万 | 4,780万 |
| メゾンドール都島ムーンライトタワー | 2004 | 56戸 | 54.2万 | 4,680万 |
| メゾン・ド・シュルビー | 1987 | - | 35.0万 | 500万 |
大阪市都島区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.7万円 | 2,854円 | 3,482 |
| 1DK/1LDK | 9.7万円 | 3,025円 | 1,527 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,723円 | 160 |
| 2LDK | 14.2万円 | 2,584円 | 329 |
| 3LDK+ | 17.0万円 | 2,464円 | 307 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 1K | 77.3万 | 71.2万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 1,790万 | 71.46万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 1,780万 | 71.06万/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 1,780万 | 71.06万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 1,920万 | 76.65万/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 1,950万 | 77.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（57件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額63,867円。
1K
60,400〜67,100円
63,867円
全 57 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 61,400円 | 2,454円/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,675円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,585円/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 66,500円 | 2,660円/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 66,500円 | 2,658円/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 66,500円 | 2,655円/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 66,500円 | 2,645円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,585円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 63,800円 | 2,547円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 67,100円 | 2,679円/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 66,500円 | 2,660円/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 66,500円 | 2,655円/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 66,900円 | 2,661円/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 66,900円 | 2,671円/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 66,900円 | 2,674円/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 64,300円 | 2,567円/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 64,700円 | 2,588円/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 64,700円 | 2,583円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 61,400円 | 2,451円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 61,400円 | 2,442円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 61,400円 | 2,454円/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 63,400円 | 2,534円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 66,200円 | 2,633円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 64,700円 | 2,574円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 64,500円 | 2,575円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 64,500円 | 2,580円/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 65,200円 | 2,593円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 65,200円 | 2,593円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 65,500円 | 2,615円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 62,400円 | 2,496円/㎡ |
他 27 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。