サムティ大阪CITY WEST
大阪府大阪市西淀川区野里2丁目3-4 | 築11年 | 130戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20202021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の54.6万/㎡から2025年は67.3万/㎡へ、5年間で23.2%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は58,857〜60,591円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
1K
1,387万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 7件 | 1,387万 | 1,229万 | 1,600万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.3万円で、4-7階（62.2万円）と比べて5.1万円（+8.2%）高くなっています。
4-7階
4件
62.2万/㎡
8階以上
2件
67.3万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西淀川区野里2丁目3-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年5月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 130戸 |
| 専有面積 | 22.00m² ～ 22.88m² |
| 施工会社 | エターナル |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サムティ大阪CITY WEST | 2015 | 130戸 | 64.7万 | 1,480万 |
| グレイスレジデンス大阪WEST | 2014 | 54戸 | 83.7万 | 1,840万 |
| セオリー大阪フルール | 2020 | 40戸 | 72.7万 | 1,700万 |
| エールリベルテ大阪ＷＥＳＴ | 2009 | 65戸 | - | - |
| J.T.大阪West | 2016 | 40戸 | 70.7万 | 1,815万 |
| セレッソコート塚本アクティス | 2009 | 49戸 | 45.3万 | 2,980万 |
| サムティ姫島フェリチェート | 2020 | 130戸 | 81.2万 | 1,870万 |
| オデッセイ野里 | 2002 | 6戸 | 29.2万 | 1,780万 |
| スワンズ大阪アクシオン | 2008 | 44戸 | 58.7万 | 1,480万 |
| ネバーランド塚本 | 2006 | 51戸 | 53.7万 | 4,298万 |
| エスリード大阪シティーウエスト | 2009 | 77戸 | 70.0万 | 1,950万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 54.6万 | 54.6万 | 67.3万 | 69.7万 | 67.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 64.69万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 69.93万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 72.12万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,540万 | 67.31万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,540万 | 67.31万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 54.64万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 54.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（376件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額57,669円。
1K
49,600〜74,000円
57,669円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
374件
全 376 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,404円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,579円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,900円 | 2,618円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,900円 | 2,618円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,610円 | 2,780円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,700円 | 2,784円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 62,900円 | 2,759円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,579円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 62,900円 | 2,749円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,622円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,579円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,412円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,404円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,103円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,544円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,535円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,535円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,456円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,448円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 54,500円 | 2,382円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,579円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,491円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,588円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,588円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,579円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,579円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,535円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,544円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,404円/㎡ |
他 346 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。