竹島の一戸建て相場
大阪府大阪市西淀川区竹島 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
大阪府大阪市西淀川区竹島の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.4万円（成約58件、前年比+24.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,498。木造（6,219）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
14件
7,498
木造
36件
6,219
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
6,633
80〜100㎡
14件
3,904
100〜120㎡
14件
4,172
150㎡以上
15件
11,224
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大122%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
8,139
4〜6m
19件
3,863
6〜8m
14件
8,579
8m以上
16件
7,774
平均㎡単価
35.4
前年比 ▲24.4%
平均価格
6,055
取引実績
58件
平均面積
252㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
78万52万26万0
45万
37万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
28
築11-15年
32
築16-20年
38
築21-25年
25
築26-30年
20
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,350
2件
３ＬＤＫ
5,100
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
５ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,100円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
51.0
2025年第2四半期
2,200円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2
2024年第3四半期
25,000円
380㎡〜
65.8
2024年第3四半期
7,400円
340㎡〜
21.8
2024年第3四半期
5,000円
880㎡〜
5.7
2024年第2四半期
3,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
53.3
2024年第1四半期
1,300円
55㎡〜
23.6
2024年第1四半期
1,900円
220㎡〜
8.6
2023年第4四半期
4,500円
185㎡〜
24.3
2023年第3四半期
3,300円
60㎡〜
55.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+135人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,224 | - |
| 2016 | 97,132 | - |
| 2018 | 97,510 | +132 |
| 2020 | 97,769 | +275 |
| 2022 | 97,337 | -84 |
| 2023 | 97,910 | +469 |
空き家率: 13.4%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-17.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西淀川区の一戸建てマップ
大阪市西淀川区内のエリアランキング
竹島は大阪市西淀川区内16地区中8位（上位50%）。
単価35.4。
1つ上の野里とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）
竹島の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表5地点中5地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 1m以上 〜 2m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 5m以上10m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。