グレイスレジデンス大阪WEST
大阪府大阪市西淀川区姫里2丁目2-29 | 築12年 | 54戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の56.7万/㎡から2025年は77.3万/㎡へ、6年間で36.4%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では36.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万2万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の57,000円から2026年には53,750円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。
間取り別の売買相場
1K
1,637万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 5件 | 1,637万 | 1,428万 | 1,840万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は83.7万円で、1-3階（60.6万円）と比べて23.1万円（+38.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
60.6万/㎡
4-7階
3件
83.7万/㎡
最上層と最下層の差: +23.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西淀川区姫里2丁目2-29 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年12月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 21.99m² ～ 24.00m² |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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JR東西線
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学区情報
小学校
大阪市立姫里小学校
中学校
大阪市立西淀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレイスレジデンス大阪WEST | 2014 | 54戸 | 83.7万 | 1,840万 |
| サムティ大阪CITY WEST | 2015 | 130戸 | 64.7万 | 1,480万 |
| セオリー大阪フルール | 2020 | 40戸 | 72.7万 | 1,700万 |
| エールリベルテ大阪ＷＥＳＴ | 2009 | 65戸 | - | - |
| スワンズ大阪アクシオン | 2008 | 44戸 | 58.7万 | 1,480万 |
| J.T.大阪West | 2016 | 40戸 | 70.7万 | 1,815万 |
| サムティ姫島フェリチェート | 2020 | 130戸 | 81.2万 | 1,870万 |
| シャルマンコーポ姫里 | 1981 | 16戸 | 25.8万 | 1,790万 |
| エスリード大阪シティーウエスト | 2009 | 77戸 | 70.0万 | 1,950万 |
| オデッセイ野里 | 2002 | 6戸 | 29.2万 | 1,780万 |
| ララプレイス大阪ウエストゲート | 2019 | 56戸 | 71.2万 | 1,795万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1K | 56.7万 | 83.7万 | 77.3万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,840万 | 83.68万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 64.59万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,840万 | 83.68万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,840万 | 83.68万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,360万 | 56.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（241件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額55,620円。
1K
27,000〜65,000円
55,620円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
235件
全 241 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,174円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,125円/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 56,500円 | 2,354円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 56,500円 | 2,354円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,472円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,417円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,417円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,417円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,250円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 53,500円 | 2,229円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,500円 | 2,313円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,500円 | 2,313円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,375円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,387円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,375円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,375円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,430円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,430円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,417円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,375円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,375円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,430円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,292円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,167円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,167円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,250円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,683円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 49,500円 | 2,062円/㎡ |
他 211 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。