エステムコート大阪シティサイト
大阪府大阪市西淀川区大和田4丁目14-3 | 築4年 | 60戸
賃料の推移
7万6万5万4万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2022年の55,357円から2025年には58,154円へ、5.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
1K
1,474万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 1,474万 | 1,233万 | 1,600万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西淀川区大和田4丁目14-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-03（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 21.60m² ～ 22.12m² |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
千船駅
阪神本線
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徒歩14分
出来島駅
阪神なんば線
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 3m以上 〜 4m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステムコート大阪シティサイト | 2022 | 60戸 | 74.1万 | 1,600万 |
| アービングウエスト大阪大和田スクエア | 2017 | - | - | - |
| プレサンス淀リーヴァ | 2007 | - | - | - |
| コスモシティガーデンズ | 2001 | - | - | - |
| プレサンス千船ＮＥＯＳＴＹ | 2006 | 28戸 | 50.8万 | 2,980万 |
| ジェネラスグリーンロード | 2001 | 89戸 | 48.7万 | 3,280万 |
| キングマンション姫島３ | 1997 | 54戸 | 35.0万 | 2,430万 |
| キングマンション姫島２ | 1996 | 103戸 | 36.0万 | 2,248万 |
| 佃公園スカイハイツ | 1974 | 171戸 | 28.1万 | 1,780万 |
| ユニハイム千船２号棟 | 1984 | 164戸 | 35.6万 | 2,190万 |
| パラツィーナダンディムタウン千舟 | 1987 | 62戸 | 24.6万 | 1,480万 |
大阪市西淀川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,685円 | 2,157 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,559円 | 988 |
| 2K/2DK | 6.1万円 | 1,605円 | 187 |
| 2LDK | 17.4万円 | 2,933円 | 504 |
| 3LDK+ | 18.4万円 | 2,919円 | 274 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2025 |
|---|---|---|
| 1K | 61.0万 | 73.0万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 74.08万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 71.89万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 61.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（139件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額56,740円。1Kなら月額56,740円が相場です。
ワンルーム
54,500〜60,000円
57,730円
1K
50,000〜62,000円
56,740円
全 139 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,713円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,713円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,622円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,685円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,685円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,685円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 58,500円 | 2,786円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,685円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,870円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,577円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,870円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,639円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,732円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,810円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,755円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,692円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,690円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 58,800円 | 2,800円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 57,750円 | 2,673円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,500円 | 2,786円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 58,500円 | 2,786円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 57,800円 | 2,752円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 57,800円 | 2,676円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,500円 | 2,643円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,800円 | 2,658円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 57,800円 | 2,613円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,500円 | 2,569円/㎡ |
他 109 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。