靱本町のマンション相場
大阪府大阪市西区靱本町 | 160件の成約データ
大阪府大阪市西区靱本町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価57.0万円（成約160件、前年比-1.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価112.7万円に対し、築45年は57.0万円。築年による価格差は最大115%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
16件
112.7万/㎡
築5年
23件
100.4万/㎡
築10年
15件
86.5万/㎡
築15年
21件
77.1万/㎡
築20年
26件
75.7万/㎡
築25年
5件
52.5万/㎡
築30年
8件
64.3万/㎡
築35年
11件
64.3万/㎡
築40年
30件
55.8万/㎡
築45年
5件
57.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（39件）。オープンフロアの平均価格は3,504万円。
３ＬＤＫ
25件
5,092万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
4,178万円
２ＬＤＫ
35件
5,675万円
１Ｋ
39件
1,993万円
１ＤＫ
8件
2,754万円
１ＬＤＫ
17件
3,673万円
４ＤＫ
6件
4,547万円
オープンフロア
2件
3,504万円
平均㎡単価
57.0万/㎡
前年比 ▼1.1%
平均価格
2,834万円
取引実績
160件
平均面積
51㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.4万円から2026年は㎡66.2万円へ、18年間で+87.0%上昇（年平均+4.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
81
築6-10年
75
築11-15年
67
築16-20年
53
築21-25年
53
築26-30年
39
築31年以上
42
間取り別の相場
１Ｋ
1,424万円
39件
２ＬＤＫ
4,394万円
35件
３ＬＤＫ
3,420万円
25件
１ＬＤＫ
2,629万円
17件
１ＤＫ
2,038万円
8件
４ＤＫ
2,917万円
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,867万円
3件
４ＬＤＫ
2,467万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,533万円
3件
オープンフロア
2,200万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
30㎡〜
・１Ｒ
36.7万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
65㎡〜
・４ＤＫ
61.5万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
62.9万/㎡
2026年第1四半期
5,200万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
94.5万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
80.0万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
61.5万/㎡
2025年第4四半期
6,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
100.0万/㎡
2025年第4四半期
5,100万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
92.7万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1万/㎡
2025年第3四半期
910万円
25㎡〜
・１Ｋ
36.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
靱本町のマンション一覧（25棟）
ユニーブル靭公園
築27年
| 11階建
| 60戸
1,400万円
直近売出価格
66.6万/㎡
㎡単価
売買69件
大阪トヨタハイツ靱
築47年
| 14階建
| 60戸
3,280万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買57件
靭パークサイドコーポ
築47年
| 14階建
| 224戸
3,980万円
直近売出価格
61.0万/㎡
㎡単価
売買52件
オリエント靱公園
築44年
| 9階建
| 33戸
1,180万円
直近売出価格
40.6万/㎡
㎡単価
売買38件
エスリード靱公園
築11年
| 15階建
| 70戸
3,010万円
直近売出価格
85.9万/㎡
㎡単価
売買21件
ブラームス靱公園
築13年
| 15階建
| 69戸
5,485万円
直近売出価格
87.8万/㎡
㎡単価
売買19件
シャルマンフジリッツ靭公園
築28年
| 11階建
| 30戸
4,490万円
直近売出価格
67.5万/㎡
㎡単価
売買17件
プロシード本町西セレーノ
築20年
| 12階建
| 42戸
1,620万円
直近売出価格
62.7万/㎡
㎡単価
売買16件
都住創うつぼ
築46年
| 11階建
| 12戸
4,050万円
直近売出価格
57.2万/㎡
㎡単価
売買10件
リーガル岡崎橋
築12年
| 13階建
| 48戸
5,180万円
直近売出価格
89.3万/㎡
㎡単価
売買9件
シエリア靱本町
築2年
| 18階建
| 94戸
4,980万円
直近売出価格
97.9万/㎡
㎡単価
売買8件
グランドメゾン靭公園西
築24年
| 地下2階付14階建
| 30戸
4,850万円
直近売出価格
79.3万/㎡
㎡単価
売買5件
リーガル靭本町
築5年
| 14階建
| 51戸
4,480万円
直近売出価格
97.6万/㎡
㎡単価
売買3件
ライオンズマンション靱公園
築47年
| 11階建
| 40戸
1,100万円
直近売出価格
35.6万/㎡
㎡単価
売買1件
プレミスト靭公園アイシア
築14年
| 18階建
| 76戸
売買0件
朝日プラザ靭公園第一
築46年
| 10階建
| 30戸
売買0件
プレミスト靭本町
築8年
売買0件
グランドメゾン靱公園西
売買0件
プレミストタワー靭本町
築4年
| 36階建
| 353戸
売買0件
リーガル靱公園南
築18年
| 11階建
| 29戸
売買0件
チサンマンション靭公園
築48年
| 9階建
| 25戸
売買0件
朝日プラザ靱公園第1
築28年
| 10階建
| 30戸
売買0件
リーガル靭公園南
築18年
| 11階建
| 29戸
売買0件
プレミスト靱本町
築8年
| 19階建
| 88戸
売買0件
プレミストタワー靱本町
築3年
| 36階建
| 350戸
売買0件
市場環境（大阪市西区全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,347人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 91,273 | - |
| 2017 | 96,544 | - |
| 2019 | 101,575 | +1,646 |
| 2021 | 103,817 | +654 |
| 2023 | 108,340 | +1,274 |
| 2024 | 110,826 | +1,327 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西区のマンションマップ
大阪市西区内のエリアランキング
靱本町は大阪市西区内17地区中10位（上位41%）。
単価57.0万/㎡。
1つ上の南堀江とは0%の差。
中価格帯（7〜12位）