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ユニーブル靭公園

大阪府大阪市西区靱本町3丁目1-21 | 築27年 | 60戸

推定相場
ユニーブル靭公園
最新データ
2025年4月
売買67件 / 賃貸261件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は66.6万円。周辺エリア平均（69.9万円）より4.7%低く、大阪市西区全体の平均（68.7万円）より3.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の48.1万/㎡から2025年は66.6万/㎡へ、11年間で38.5%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では12.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,267〜68,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.1万円/㎡
レンジ
49.6〜82.7万円/㎡
市区町村ベースライン 101.5万円/㎡
補正係数 ×0.652
代表面積 21.02㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1099件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の80%・53件）で、平均1,769万円です。1LDKが最も高く平均3,088万円、1Kは平均1,769万円です。
1K
53件
1,769万
1LDK
13件
3,088万
間取り件数平均価格最低最高
1K 53件 1,769万 1,299万 2,876万
1LDK 13件 3,088万 2,692万 3,544万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.4万円で、1-3階（49.5万円）と比べて2.9万円（+5.9%）高くなっています。
1-3階
49.5万/㎡
12件
4-7階
53.7万/㎡
42件
8階以上
52.4万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西区靱本町3丁目1-21
築年月1999-02（築27年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数60戸
専有面積18.88m² ～ 42.05m²
分譲会社ユニホー
施工会社今西組
管理会社ライフポート西洋
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
阿波座駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩3分
🚉
本町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線
徒歩10分

学区情報

小学校
大阪市西区小学校・中学校学区
中学校
大阪市西区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ユニーブル靭公園 1999 60戸 66.6万 1,400万
ヴィルパティオ靭公園 2001 37戸 102.8万 12,500万
グランドメゾン靭公園西 2002 30戸 79.3万 4,850万
ロータリー京町堀 1999 18戸 44.6万 2,715万
シャルマンフジリッツ靭公園 1998 30戸 67.5万 4,490万
プレミスト京町堀 2012 36戸 78.0万 4,680万
コーポザコバ 1982 14戸 - -
大阪トヨタハイツ靱 1979 60戸 49.5万 3,280万
ブラームス靱公園 2013 69戸 87.8万 5,485万
ラポール京町堀 1982 30戸 44.7万 2,250万
リーガル京町堀 2010 50戸 80.2万 4,980万

売買データ分析（67件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
39件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1K 51.5万 54.4万 57.4万 53.8万 52.9万 59.5万 69.0万 66.6万
1LDK - 52.8万 53.1万 53.5万 - - 58.0万 -
全 67 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,400万 66.61万/㎡
2024年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,390万 56.84万/㎡
2024年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,490万 59.22万/㎡
2024年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,500万 71.36万/㎡
2024年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,400万 66.61万/㎡
2023年7月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,250万 59.47万/㎡
2023年1月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,250万 59.47万/㎡
2022年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,000万 47.58万/㎡
2022年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,140万 54.24万/㎡
2022年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,130万 53.76万/㎡
2022年3月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,180万 56.14万/㎡
2021年8月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,160万 51.37万/㎡
2021年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,160万 51.37万/㎡
2021年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,280万 54.23万/㎡
2021年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,160万 51.37万/㎡
2021年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,480万 58.98万/㎡
2021年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,130万 53.76万/㎡
2020年8月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,160万 51.37万/㎡
2020年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,160万 51.37万/㎡
2020年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,180万 56.14万/㎡
2020年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,260万 59.95万/㎡
2020年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,180万 56.14万/㎡
2020年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,380万 56.61万/㎡
2019年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,160万 55.19万/㎡
2019年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,220万 58.05万/㎡
2019年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,280万 60.9万/㎡
2019年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,050万 49.96万/㎡
2019年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,280万 54.23万/㎡
2019年2月 7〜9階 2K 40㎡〜 1,960万 46.62万/㎡
2019年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,150万 54.72万/㎡
2019年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,100万 52.34万/㎡
2019年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,160万 51.37万/㎡
2019年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,080万 51.38万/㎡
2019年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,100万 52.34万/㎡
2018年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,000万 47.58万/㎡
2018年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,150万 54.72万/㎡
2018年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,100万 52.34万/㎡
2018年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,080万 51.38万/㎡
2017年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,880万 44.71万/㎡
2017年4月 10〜11階 1K 20㎡〜 990万 47.1万/㎡
2017年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,150万 54.72万/㎡
2016年9月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,050万 49.96万/㎡
2016年7月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,110万 52.81万/㎡
2016年7月 10〜11階 1K 15㎡〜 1,110万 58.8万/㎡
2016年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 990万 47.1万/㎡
2016年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,080万 51.38万/㎡
2016年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 950万 45.2万/㎡
2016年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 980万 46.63万/㎡
2016年10月 10〜11階 1K 20㎡〜 990万 47.1万/㎡
2015年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,080万 51.38万/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（261件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額52,499円。1LDKなら月額89,771円が相場です。
1K
52,499円
44,500〜89,000円
1LDK
89,771円
75,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
57件
5〜8万
168件
8〜10万
34件
10〜15万
2件
全 261 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 46,000円 2,188円/㎡
2026年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,854円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 54,000円 2,569円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 52,000円 2,474円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 57,000円 2,712円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 45,000円 2,141円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 50,000円 2,379円/㎡
2025年4月 10〜11階 1K 20㎡〜 56,000円 2,664円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 50,000円 2,379円/㎡
2025年4月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 88,000円 2,093円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 55,000円 2,617円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 55,000円 2,617円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 52,000円 2,474円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 49,000円 2,331円/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,000円 2,854円/㎡
2025年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 89,800円 2,136円/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,000円 2,854円/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 61,000円 2,902円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 64,000円 3,045円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 54,000円 2,569円/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 48,000円 2,284円/㎡
2024年9月 10〜11階 1K 20㎡〜 50,000円 2,379円/㎡
2024年8月 10〜11階 1K 20㎡〜 50,000円 2,379円/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 49,000円 2,448円/㎡
2024年4月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 95,000円 2,259円/㎡
2024年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 95,000円 2,259円/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 49,000円 2,331円/㎡
2024年4月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 92,000円 2,188円/㎡
2024年4月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 92,000円 2,188円/㎡
2024年2月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 86,000円 2,045円/㎡

他 231 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。