リーガル京町堀

大阪府大阪市西区京町堀2丁目13-14 | 築16年 | 2棟

このページは2棟をまとめたリーガル京町堀全体の相場です（成約 67件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

リーガル京町堀

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の67.4万/㎡から2026年は80.2万/㎡へ、9年間で19.1%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万12万8万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は95,182〜96,280円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

140.3万円/㎡

レンジ

126.3〜154.4万円/㎡

市区町村ベースライン 102.7万円/㎡
補正係数 ×1.367

代表面積 52.56㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1054件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の45%・17件）で、平均4,765万円です。2LDKが最も高く平均5,314万円、1Rは平均2,108万円です。

10件

2,108万

1LDK

17件

4,765万

2LDK

11件

5,314万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	10件	2,108万	1,797万	2,361万
1LDK	17件	4,765万	3,415万	6,782万
2LDK	11件	5,314万	4,714万	5,948万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.0万円で、1-3階（63.1万円）と比べて7.9万円（+12.5%）高くなっています。

1-3階

63.1万/㎡

4件

4-7階

70.6万/㎡

32件

8階以上

71万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区京町堀2丁目13-14
築年月	2010-04（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	50戸
専有面積	39.85m² ～ 62.11m²
分譲会社	創生
施工会社	かねわ工務店
管理会社	リーガルマネージメントコーポレーション
管理方式	日勤
土地権利	所有権

棟別の相場（2棟）

リーガル京町堀は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 67件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体リーガル京町堀	2010年	11階建	50戸	56件	74万	620件	-
2 リーガル京町堀2	2013年	11階建	52戸	11件	65.77万	234件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

阿波座駅

大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩5分

🚉

肥後橋駅

大阪メトロ四つ橋線

徒歩9分

🚉

本町駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線

徒歩12分

学区情報

小学校

大阪市立西船場小学校

中学校

大阪市立花乃井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リーガル京町堀	2010	50戸	80.2万	4,980万
プレミスト京町堀	2012	36戸	78.0万	4,680万
ライオンズマンション靭公園第2	1986	53戸	55.5万	980万
ヴィルパティオ靭公園	2001	37戸	102.8万	12,500万
ラポール京町堀	1982	30戸	44.7万	2,250万
ロータリー京町堀	1999	18戸	44.6万	2,715万
ウエリスタワー京町堀	2023	135戸	-	-
ユニーブル靭公園	1999	60戸	66.6万	1,400万
グランドメゾン靭公園	2012	30戸	103.5万	8,280万
クラッシィタワー靱公園	2022	176戸	-	-
ジュネーゼ京町堀パークサイド	2008	55戸	-	-

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	75.7万	-	81.9万	78.7万	80.2万
1LDK	60.1万	-	62.3万	79.3万	68.8万	-	-	-
1R	63.3万	60.5万	66.2万	-	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,980万	80.19万/㎡
2025年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,980万	80.19万/㎡
2025年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,690万	75.52万/㎡
2025年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,890万	78.74万/㎡
2025年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,980万	80.19万/㎡
2024年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,988万	80.31万/㎡
2024年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,998万	80.48万/㎡
2024年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	5,180万	83.4万/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	5,280万	85.02万/㎡
2024年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,998万	80.48万/㎡
2023年11月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	3,980万	64.08万/㎡
2023年8月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	4,100万	66.02万/㎡
2023年5月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	4,400万	70.86万/㎡
2023年5月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	4,400万	70.85万/㎡
2023年2月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	4,499万	72.44万/㎡
2022年9月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	4,780万	76.96万/㎡
2022年9月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	3,980万	75.73万/㎡
2022年8月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	4,780万	76.96万/㎡
2022年7月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	5,220万	84.05万/㎡
2021年2月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,550万	66.24万/㎡
2021年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,790万	62.27万/㎡
2020年2月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,320万	59.87万/㎡
2020年1月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,350万	61.23万/㎡
2019年8月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,350万	61.23万/㎡
2019年8月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,390万	63.04万/㎡
2019年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,800万	62.49万/㎡
2019年4月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,300万	57.72万/㎡
2019年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	2,800万	59.96万/㎡
2019年1月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,450万	65.77万/㎡
2018年11月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	2,800万	59.96万/㎡
2018年10月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,300万	57.72万/㎡
2018年7月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,450万	65.77万/㎡
2018年5月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	2,880万	61.68万/㎡
2018年3月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,300万	57.72万/㎡
2018年3月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,590万	72.11万/㎡
2018年2月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	2,800万	59.96万/㎡
2017年12月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,450万	65.77万/㎡
2017年11月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,520万	68.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（435件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の56%）で、平均月額64,683円。2LDKなら月額134,638円が相場です。

ワンルーム

61,840円

55,000〜77,000円

60,667円

59,000〜63,000円

64,683円

50,000〜108,800円

1LDK

110,521円

91,000〜136,700円

2LDK

134,638円

128,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

267件

8〜10万

37件

10〜15万

131件

全 435 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年11月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	125,000円	2,677円/㎡
2025年10月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	126,000円	2,698円/㎡
2025年10月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	125,000円	2,677円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,676円/㎡
2025年9月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	127,700円	2,735円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	67,000円	2,863円/㎡
2025年9月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	2,863円/㎡
2025年8月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	127,760円	2,736円/㎡
2025年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	104,000円	2,321円/㎡
2025年6月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	120,000円	2,570円/㎡
2025年6月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	127,600円	2,732円/㎡
2025年6月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	135,040円	2,763円/㎡
2025年6月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	135,100円	2,764円/㎡
2025年6月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	135,000円	2,762円/㎡
2025年4月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	127,800円	2,737円/㎡
2025年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	105,000円	2,343円/㎡
2025年4月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,585円/㎡
2025年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	102,000円	2,276円/㎡
2025年3月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,676円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,000円	2,778円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,000円	2,676円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,000円	2,676円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,564円/㎡
2025年2月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,948円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	67,000円	2,863円/㎡
2024年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,700円	2,594円/㎡
2024年11月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	98,000円	2,459円/㎡
2024年11月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	113,000円	2,420円/㎡
2024年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	57,500円	2,457円/㎡
2024年9月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	106,000円	2,660円/㎡

他 405 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。